С 30 сентября 2022 г․ на территории, включённой в состав Российской Федерации (Донецкая и Луганская Народные Республики, а также Запорожская и Херсонская области), введён единый порядок наследования и приватизации жилой недвижимости․ В статье рассмотрены:

• какие нормы регулируют наследование и приватизацию в ЛНР;
• какие документы необходимо собрать;
• какие шаги следует выполнить, чтобы оформить право собственности;
• основные сложности и рекомендации․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие наследование и приватизацию в ЛНР:

1. Гражданский кодекс РФ (часть IV) – раздел о наследовании․
2. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (в редакции, действующей с 2022 г;) – порядок перехода из социального найма в частную собственность․
3. Региональные постановления ЛНР о порядке регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и о взаимодействии с нотариатом․
4. Приказ Минюста РФ от 30 сентября 2022 г․ «Об утверждении порядка признания права собственности в новых регионах»․

Что считается наследуемой недвижимостью?

К наследуемой недвижимости относятся:

• приватизированные квартиры и дома, полученные в результате договора социального найма;
• недвижимость, находившаяся в государственной или муниципальной собственности, но уже прошедшая процесс приватизации;
• недвижимость, приобретённая наследодателем в собственность до  г․ (для неё требуется технический паспорт или межевой план)․

Пошаговое руководство: от наследования к приватизации

Шаг 1․ Открытие наследственного дела

Наследники (по завещанию или по закону) обращаются к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства․ Если срок пропущен, необходимо предоставить справку о уважительной причине․

Шаг 2․ Сбор обязательных документов

Ниже – перечень документов, который требуется как для признания права наследования, так и для последующей приватизации:

Шаг 3․ Признание права наследования у нотариуса

Нотариус оформляет Свидетельство о праве на наследство․ В случае, если наследники уже находятся в статусе собственников (например, наследодатель был собственником приватизированной квартиры), нотариус дополнительно оформляет акт признания права собственности в порядке приватизации․

Шаг 4․ Подача заявления о приватизации

После получения свидетельства о праве наследования наследники подают в орган местного самоуправления (обычно в отдел по вопросам жилищного фонда) заявление о приватизации․ К заявлению прилагаются все документы, перечисленные в Шаге 2․

Шаг 5․ Оценка стоимости недвижимости

Для расчёта государственной пошлины и, при необходимости, выплаты компенсаций, требуется оценка квартиры/дома; Оценка проводится лицензированным оценщиком․

Шаг 6․ Регистрация права собственности в ЕГРН

После получения положительного решения о приватизации орган выдает документ о праве собственности․ На его основании в Росреестре (в ЛНР – в региональном отделе Росреестра) регистрируется переход права․ В выписке из реестра указываются:

• ФИО новых собственников;
• Кадастровый номер;
• Размер доли (если наследников несколько)․

Особенности, связанные с долевым правом

Если квартира была приватизирована «на троих», то согласно ст․ 244 ГК РФ образовалась долевая собственность․ При наследовании каждый наследник получает свою долю․ Чтобы оформить полную собственность, необходимо:

1. Согласовать с другими совладельцами выкуп их долей (договор купли‑продажи доли)․
2. Оформить нотариальный договор и провести регистрацию в ЕГРН․
3. Если один из совладельцев находится за границей, оформить доверенность у нотариуса РФ, заверенную консульством․

Сложные ситуации и их решения

Отказ в приватизации

Если административный орган отказал в приватизации (например, из‑за отсутствия заявления от умершего), наследнику необходимо:

• Подать жалобу в суд в течение 30 дней;
• Предоставить доказательства факта подачи заявления умершим (копии заявлений, квитанций);
• Суд может обязать орган выполнить приватизацию в порядке, установленном законом․

Проблемы с документами до 2023 г․

Если технический паспорт отсутствует, а объект был построен до 2023 г․, можно воспользоваться:

• Техническим планом, составленным в рамках кадастровой реформы;
• Свидетельством о праве собственности, выданным до 2023 г․;
• Обращением в архивы муниципального управления для получения копий утерянных документов․

Наследование недвижимости, находящейся в залоге

Если у наследодателя был ипотечный кредит, наследники обязаны:

1. Уведомить банк о смерти заёмщика;
2. Погасить задолженность (или договориться о её реструктуризации);
3. Только после снятия обременения можно проводить приватизацию и регистрацию․

Практические рекомендации

• Соберите документы заранее․ Оформление наследства и приватизации может занять от 2 до 6 месяцев․
• Обратитесь к квалифицированному нотариусу․ Нотариус поможет правильно оформить свидетельство о праве наследства и подготовить акт признания права собственности․
• Контролируйте сроки․ Пропуск шести‑месячного срока обращения к нотариусу требует справки о уважительной причине․
• Проверяйте наличие долгов․ Любые аресты, залоги или неоплаченные коммунальные услуги могут стать препятствием для регистрации․
• Сохраняйте копии всех документов․ При необходимости их можно будет предоставить в суд или в органы Росреестра․

Оформление наследства и последующая приватизация недвижимости в ЛНР – процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения установленных законодательством сроков․ При правильном подходе наследники могут получить полное право собственности, а также воспользоваться преимуществами приватизированного жилья (право свободно распоряжаться имуществом, возможность продажи, сдачи в аренду и т․д․)․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется привлекать опытных юристов, специализирующихся на наследственном и жилищном праве в новых регионах РФ․

Дата актуализации информации: 26 августа 2026 г․