Сегодня 18:52:00 () в Луганской Народной Республике действует обновлённая нормативная база, регулирующая безвозмездные передачи имущества. В статье рассмотрены ключевые изменения, которые вступили в силу в 2026 году, а также практические рекомендации по оформлению дарственной на недвижимость.

Основные законодательные нововведения 2026 года

• Обязательное нотариальное удостоверение – с 1 января 2026 года любой договор дарения недвижимости (квартира, дом, земельный участок) должен быть оформлен у нотариуса иначе сделка не подлежит государственной регистрации (см. Федеральный конституционный закон от «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы»).
• Уточнение понятия «близкие родственники» – в Налоговом кодексе ЛНР (изменения от ) к близким родственникам отнесены: супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновленных), дедушки, бабушки, внуки, полнородные, неполнородные и сводные братья и сестры.
• Налоговые льготы – доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками. Для остальных категорий ставка налога на дарение недвижимости установлена в размере 13 % (с учётом индексации, утверждённой Федеральным законом №176 от ).
• Продление срока регистрации – Президент ЛНР подписал указ от , который продлил срок подачи документов в Росреестр на 30 дней после нотариального удостоверения дарственной, что упрощает оформление для граждан, проживающих в удалённых районах.
• Цифровизация и гармонизация с правом ЕС – в рамках программы цифровизации госуслуг введен электронный реестр нотариальных актов, доступный через портал «Госуслуги ЛНР». Это позволяет проверять подлинность договора дарения в режиме онлайн и сокращает время на внесение записи в ЕГРН.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на квартиру в 2026 году

1. Подготовка документов:
   • Паспорта дарителя и одаряемого (или законного представителя несовершеннолетнего).
   • Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
   • Технический паспорт квартиры (при наличии).
   • Согласие супруга(и) дарителя, если квартира приобретена в браке и не разделена.
   • Документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке, рождении, усыновлении) – необходимы для получения налоговой льготы.
2. Обращение к нотариусу – стороны совместно посещают нотариальную контору в регионе расположения недвижимости. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и соответствие сделки требованиям закона.
3. Составление и подписание договора дарения – договор включает:
   • реквизиты сторон;
   • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
   • условие безвозмездности передачи;
   • дату передачи права собственности;
   • подписи сторон и нотариуса.
4. Уплата государственной пошлины и нотариального тарифа – размер пошлины составляет 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры (минимум 2 000 руб.), нотариальный тариф регулируется региональным тарифным соглашением (в среднем 5 000–8 000 руб.).
5. Подача документов в Росреестр – после нотариального удостоверения стороны имеют 30 дней для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Подача возможна лично, через МФЦ или в электронном виде via портал «Госуслуги ЛНР».
6. Получение выписки из ЕГРН – после регистрации (обычно 3–5 рабочих дней) одаряемый получает выписку, подтверждающую его право собственности на квартиру.

Налоговые аспекты дарения в 2026 году

Когда налог не уплачивается

Согласно ст. 217 НК ЛНР (изменения от ) доход, полученный в результате дарения, освобождается от НДФЛ, если:

• даритель и одаряемый являются близкими родственниками (см. перечень выше);
• даритель и одаряемый состоят в браке;
• даритель – законный представитель несовершеннолетнего одаряемого, а одаряемый – несовершеннолетний ребёнок.

Когда налог уплачивается

Во всех остальных случаях (например, дарение между дальними родственниками, друзьями, коллегами) одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 % от рыночной стоимости переданного имущества. Налоговая база определяется по данным независимой оценки или кадастровой стоимости, whichever is higher.

Особенности для иностранных агентов и лиц, включённых в реестр иноагентов

С льготы по НДФЛ при дарении недвижимости между родственниками не применяются к лицам, recognised как иностранные агенты (ФЗ № 115‑ФЗ). В таких случаях налог уплачивается в полном объёме.

Практические советы и типичные ошибки

• Проверка обременений – перед обращением к нотариусу обязательно запросите выписку из ЕГРН на предмет ипотек, арестов или ограничений. Наличие обременения может привести к refusal нотариуса.
• Согласие супруга – если квартира приобретена в браке и не разделена darение без согласия второго супруга считается ничтожным.
• Документальное подтверждение родства – для получения налоговой льготы нотариус может запросить заверенные копии свидетельств о рождении, браке или усыновлении. Их отсутствие ведёт к начислению НДФЛ.
• Электронная подача – использование портала «Госуслуги ЛНР» сокращает время регистрации до 2 рабочих дней, однако требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП).
• Сохранение копий – храните нотариальный договор, квитанцию об оплате пошлины и выписку из ЕГРН не менее трёх лет – это понадобится при последующей продаже или наследовании.

Изменения в законодательстве ЛНР о дарении, вступившие в силу в 2026 году, направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав участников и упрощение регистрации через обязательное нотариальное удостоверение и цифровые сервисы. Налоговые льготы сохраняются для близких родственников и супругов, однако важно тщательно документировать родственные связи и соблюдать все procedural требования, чтобы избежать непредвиденных налоговых обязательств и отказа в регистрации права собственности.

Соблюдение представленной инструкции позволит оформить дарственную на квартиру быстро, законно и с минимальными финансовыми потерями.