С 13 января 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 459‑ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Данное изменение делает нотариальное удостоверение обязательным для всех договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между физическими лицами, независимо от наличия родства между дарителем и одаряемым. Ниже подробно рассмотрены суть нововведения, его правовые основания, порядок оформления и практические последствия для граждан ЛНР.

Нормативная база

• Федеральный закон № 459‑ФЗ от – вносит поправку в ст. 574 ГК РФ.
• Статья 574 ГК РФ (в редакции после поправок) теперь гласит: «Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению».
• Дата вступления в силу – 13 января 2025 года (с этого дня все новые договоры дарения должны быть заверены у нотариуса).
• Переходное положение – договоры дарения, поданные на государственную регистрацию до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения.

Как отмечалось в официальных источниках:

«С этой даты нотариальное удостоверение заключенного между гражданами договора дарения недвижимости, вне зависимости от наличия родства между дарителем и одаряемым, станет обязательным».

Что изменилось?

Отсутствие исключений

До 2025 года нотариальное заверение требовалось только в случаях, когда:

• даритель и одаряемый не являются близкими родственниками;
• стоимость объекта превышала определённый порог (в зависимости от региона).

С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, доля в праве собственности) должны быть удостоверены нотариусом без исключений.

Цель нововведения

Согласно пояснительной записке к закону № 459‑ФЗ, основные цели:

• Препятствование мошенническим сделкам с недвижимостью.
• Повышение прозрачности и правовой защищённости сторон договора.
• Снижение числа споров, возникающих из‑за оспаривания дарения.

Кто затронут новым правилом?

Обязательное нотариальное удостоверение распространяется на:

1. Физических лиц – дарителей и одаряемых (граждан РФ, включая жителей ЛНР).
2. Все виды недвижимого имущества: жилые помещения, индивидуальные жилые дома, земельные участки, гаражи, нежилые помещения и др.
3. Договоры дарения, заключённые как безвозмездно, так и с условием (например, дарение с обременением).

Исключения не предусмотрены даже для:

• близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры и т.д.);
• дарения незначительной стоимости;
• сделок между членами одной семьи.

Порядок оформления договора дарения с нотариальным удостоверением

Подготовка документов

• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т.д.).
• Техническая документация на объект (технический паспорт, план этажей, кадастровый паспорт).
• Согласие супруга(и) дарителя, если объект является совместно нажитым имуществом (при отсутствии брачного договора).
• Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособное лицо – согласие органов опеки и попечительства;

Посещение нотариуса

1. Стороны приходят к нотариусу совместно (либо представляются через доверенное лицо с надлежащей доверенностью).
2. Нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяет личности сторон и их дееспособность.
3. Составляется проект договора дарения, в котором указываются:
• полные реквизиты сторон;
• описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, характеристики);
• условия дарения (безвозмездно, с обременением, сроки передачи и т.д.);
• подписи сторон и нотариуса.
4. Нотариус заверяет договор своей подписью и печатью, после чего документ приобретает силу нотариального акта.
5. Полученный нотариально заверенный договор подаётся в орган регистрации прав (Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности.

Сроки и стоимость

• Срок нотариального заверения – обычно от 1 до 3 рабочих дней (в зависимости от загруженности нотариальной конторы).
• Госпошлина за нотариальное действие определяется тарифом нотариальной палаты и, как правило, составляет от 0,5 % до 1 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее установленного минимума (например, 1 000 руб.).
• Дополнительные расходы могут включать выписку из ЕГРН, техническую инвентаризацию и услуги юриста при составлении договора.

Последствия несоблюдения требования

Если договор дарения недвижимости не будет удостоверен нотариусом после 13 января 2025 года, то:

• Договор считается недействительным (ст. 168 ГК РФ – сделка, нарушающая обязательную форму, ничтожна).
• Регистрация перехода права собственности в Росреестре будет приостановлена или отклонена.
• Стороны могут быть привлечены к административной ответственности за предоставление заведомо ложных сведений при регистрации (ст. 14.25 КоАП РФ).
• В случае спора суд будет руководствоваться положением о ничтожности сделки, что может привести к возврату имущества дарителю и возмещению убытков одаряемому.

Поэтому настоятельно рекомендуется соблюдать новую процедуру уже с момента планирования сделки.

Практические советы для граждан ЛНР

• Планируйте сделку заранее. Учитывайте время на сбор документов и посещение нотариуса.
• Выбирайте аккредитованного нотариуса. Проверьте его статус в реестре нотариальной палаты ЛНР/РФ.
• Сохраняйте копии всех документов. Нотариус выдаст вам заверенный экземпляр договора; храните его вместе с выпиской из ЕГРН.
• Консультируйтесь с юристом. Особенно если в договоре присутствуют обременения, условия или стороны являются несовершеннолетними.
• Учитывайте налоговые последствия. Дарение недвижимости может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае, если одаряемый не является близким родственником дарителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное заверение, если даритель и одаряемый – муж и жена?

Да. С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение распространяется на всех физических лиц без исключения, включая супругов.

Можно ли оформить дарение через доверенность?

Да, но доверенность должна быть нотариально заверена и содержать явное право на заключение договора дарения от имени представляемого лица.

Что делать, если договор дарения был подписан до 13 января 2025 года, но регистрация в Росреестре произойдёт позже?

Договоры, поданные на государственную регистрацию до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения, даже если фактическая регистрация состоится позже.

Какой размер госпошлины за нотариальное заверение договора дарения?

Размер зависит от кадастровой стоимости объекта и устанавливается региональной нотариальной палатой. Обычно составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости, но не менее установленного минимума (например, 1 000 руб.).

Можно ли оформить дарение земельного участка без дома?

Да. Закон распространяется на любой объект недвижимого имущества, включая земельные участки, независимо от наличия построек.

• заблаговременно готовить пакет документов;
• обращаться к нотариусу для заверения договора;
• учитывать дополнительные расходы и время на оформление.

Соблюдение нового порядка не только обеспечит законность сделки, но и защитит интересы как дарителя, так и одаряемого от возможных будущих споров. Рекомендуется воспользоваться профессиональной юридической помощью при подготовке и проведении сделки, чтобы избежать ошибок и минимизировать риски.

Информация актуальна на .