Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Материнский (семейный) капитал – одна из мер государственной поддержки семей‚ имеющих детей. При использовании средств маткапитала для покупки или строительства жилья закон обязывает оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи‚ включая детей. В данной статье подробно рассмотрим‚ как именно это сделать в Луганской Народной Республике (ЛНР) и подать документы в местное отделение Росреестра.

Правовая база

Федеральный закон от № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей» (ст. 10).
Постановление Правительства РФ от № 2075 «О порядке предоставления и использования средств материнского (семейного) капитала».
Указ Главы ЛНР от № 45 «О применении законодательства Российской Федерации в сфере материнского капитала на территории Луганской Народной Республики».

Согласно указанным нормативным актам‚ жилое помещение‚ приобретённое (построенное‚ реконструированное) за счёт средств маткапитала‚ должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей (в т.ч. первого‚ второго‚ третьего и последующих). Размер долей определяется по соглашению сторон‚ но не может быть меньше части маткапитала‚ приходящейся на каждого ребёнка.

Этапы оформления недвижимости за счёт маткапитала в ЛНР

Получение сертификата на материнский капитал
- Обратиться в Управление ПФР по ЛНР (или в МФЦ) с заявлением и пакетом документов (паспорт родителя‚ свидетельства о рождении детей‚ СНИЛС).
- После одобрения выдаётся сертификат с уникальным номером и реквизитами для перечисления средств.
Подбор и покупка жилья
- Выбрать объект (квартира‚ дом‚ доля в праве собственности) соответствующий требованиям: жилое помещение‚ не находящееся в аварийном состоянии‚ зарегистрированное в ЕГРН.
- Оформить предварительный договор купли‑продажи‚ в котором указать:
  - номер сертификата маткапитала;
  - реквизиты ПФР для перечисления средств;
  - часть стоимости‚ оплачиваемая наличными (если таковая имеется).
Определение долей членов семьи
- Составляется Соглашение об определении долей в праве общей собственности (простая письменная форма‚ нотариальное заверение не обязательно‚ но рекомендуется для избежания споров).
- В соглашении прописываются:
  - ФИО всех участников (родители и дети);
  - размер доли каждого (в процентах или в виде дроби);
  - основание для выделения долей (использование средств маткапитала).
- Пример расчёта (условный): сумма маткапитала составляет 600 000 руб.‚ цена квартиры – 2 000 000 руб. Доля маткапитала в стоимости – 30 %. Если в семье двое детей‚ то каждому ребёнку полагается по 15 % от стоимости‚ а оставшиеся 70 % распределяются между родителями по их соглашению (например‚ 35 % каждому).
Регистрация права собственности в Росреестре ЛНР
- Подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и выделения долей через:
  - Многофункциональный центр (МФЦ) г. Луганска;
  - Портал «Госуслуги» (раздел «Регистрация прав на недвижимость»);
  - Отделение Росреестра по ЛНР лично.
- К заявлению приложить:
  - Договор купли‑продажи (оригинал и копия);
  - Сертификат маткапитала (копия);
  - Соглашение об определении долей (подписанное всеми сторонами);
  - Паспорта заявителей;
  - Свидетельства о рождении детей;
  - СНИЛС и ИНН заявителей;
  - Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. за каждый объект).
- Срок регистрации – до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ‚ до 5 рабочих дней при личном визите в Росреестр.
Получение выписки из ЕГРН
- После завершения регистрации на руки выдаётся выписка‚ в которой указаны:
  - ФИО собственников;
  - Размер долей каждого (в процентах);
  - Отметка о том‚ что при приобретении использовались средства материнского капитала.
- Эта выписка служит подтверждением исполнения обязательства по выделению долей детям.

Особенности оформления в Луганской Народной Республике

Хотя законодательство ЛНР в сфере материнского капитала полностью соответствует российскому‚ есть несколько нюансов‚ которые стоит учитывать:

Все документы‚ подаваемые в Росреестр ЛНР‚ должны быть оформлены на русском языке и заверены подписью заявителей (нотариальное заверение соглашения о долях не обязательно‚ но допустимо).
При отсутствии возможности лично посетить отделение Росреестра (например‚ из‑за удалённого расположения) допустимо подача документов через МФЦ или электронно via «Госуслуги».
Государственная пошлина за регистрацию прав и выделение долей в ЛНР составляет те же 2 000 руб.‚ что и в РФ. Оплата производится через банковские терминалы МФЦ или онлайн‑банкинг.
В случае‚ если жильё приобретается в ипотеку‚ помимо основного пакета документов потребуется нотариальное обязательство о выделении долей после полного погашения ипотечного кредита (это требование пункта 10 ст. 256‑ФЗ).

Пример расчёта доли ребёнка

Допустим‚ семья из Луганска использует материнский капитал в размере 616 617 руб. (размер на 2026 год) для покупки квартиры стоимостью 3 000 000 руб.

Определяем долю маткапитала в стоимости: 616 617 / 3 000 000 ≈ 0‚2055 → 20‚55 %.
Если в семье трое детей‚ то каждому ребёнку полагается равная часть от этой доли: 20‚55 % / 3 ≈ 6‚85 % на ребёнка.
Оставшиеся 79‚45 % распределяются между родителями по их соглашению (например‚ 39‚7 % каждому).
В соглашении указываем: «Доля ребёнка Иванова И.И. – 6‚85 %; доля ребёнка Иванова А.И. – 6‚85 %; доля ребёнка Иванова С.И. – 6‚85 %; доля матери – 39‚7 %; доля отца – 39‚7 %».

После регистрации в Росреестре выписка из ЕГРН будет содержать именно эти пропорции.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выделить доли детям без нотариуса?

Да. Закон допускает оформление соглашения о выделении долей в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение значительно снижает риск оспаривания сделки в будущем.

Нужно ли получать согласие опеки при выделении долей детям?

Согласие органов опеки и попечительства требуется только при отчуждении доли несовершеннолетнего (например‚ продажа или дарение). При первоначальном выделении долей в рамках использования маткапитала согласие не требуется.

Что делать‚ если один из родителей отказывается подписывать соглашение о долях?

В таком случае необходимо обратиться в суд с требованием определить доли в порядке‚ установленном ст. 256‑ФЗ. Суд‚ как правило‚ присуждает доли пропорционально вкладу маткапитала и учитывает интересы детей.

Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки и одновременно выделить доли?

Да. После полного погашения ипотечного кредита необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям и подать его в Росреестр вместе с документами о погашении ипотеки.

Где можно получить образец соглашения об определении долей?

Образцы доступны на официальном сайте ПФР ЛНР‚ в разделе «Материнский капитал»‚ а также на портале «Госуслуги» в виде скачиваемого шаблона.

Оформление недвижимости‚ приобретённой за счёт материнского капитала‚ в Луганской Народной Республике требует соблюдения чёткой процедуры: получение сертификата‚ покупка жилья‚ составление соглашения о выделении долей и регистрация прав в Росреестре. Следуя представленной инструкции‚ вы сможете законно оформить квартиру в общую долевую собственность‚ обеспечив каждому ребёнку его законную долю и избежав возможных споров в будущем.

Помните‚ что основной принцип – прозрачность и соблюдение интересов всех членов семьи. При возникновении сомнений всегда полезно проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на жилищном праве и вопросах материнского капитала.