Отказ от права собственности – это юридическое действие, при котором владелец недвижимости voluntarily отказывается от своих прав на объект в пользу государства или другого лица. В Луганском районе процедура регулируется нормативными актами Луганской области и общими положениями Гражданского кодекса РФ. Ниже представлен подробный порядок подачи заявления, необходимые документы и сроки рассмотрения.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 225 (отказ от права собственности).
• Закон Луганской области «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним» (ред. от 2025 г.).
• Постановление Администрации Луганского района № 12‑2024 «Об утверждении регламента приема заявлений об отказе от права собственности».

Кто может подать заявление

Заявление об отказе может подать:

• Собственник недвижимости (физическое лицо).
• Уполномоченный представитель собственника (по доверенности, в которой прямо указано право подавать заявление об отказе от собственности).
• Юридическое лицо, если объект находится на его балансе и решение о отказе принято органом управления общества.

Важно: если отказ подаёт представитель, в доверенности должно быть прямо прописано полномочие «подавать заявление об отказе от права собственности и представлять интересы собственника перед регистрирующим органом». В противном случае заявление считается недействительным.

Необходимые документы

1. Заявление об отказе от права собственности (образец можно увидеть ниже).
2. Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.п.).
3. Паспорт заявителя (или уставные документы юридического лица).
4. Доверенность представителя (если заявление подаёт не собственник).
5. Согласие всех совладельцев (если объект находится в общей долевой собственности).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (в соответствии с Таблицей пошлин за государственную регистрацию прав).

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Проверьте completeness и соответствие требованиям.
2. Подача в орган регистрации прав. В Луганском районе это отдел государственной регистрации недвижимости Администрации Луганского района (ул. Ленина, д. 15, кабинет № 3). Приём осуществляется в рабочие дни с 09:00 до 18:00.
3. Регистрация заявления. Сотрудник отдела выдаёт заявителю расписку с номером входящего документа и датой приёма.
4. Проверка документов. В течение 5 рабочих дней проводится предварительная проверка на соответствие требованиям.
5. Вынесение решения. Если документы в порядке, готовится проект решения об отказе от права собственности и направляется на согласование в юридический отдел Администрации.
6. Регистрация отказа. После получения согласия юридического отдела запись о прекращении права собственности вносится в ЕГРН, и заявитель получает выписку из реестра с отметкой «право собственности прекращено».

Сроки рассмотрения

• Предварительная проверка документов: не более 5 рабочих дней с даты приёма заявления.
• Принятие решения об отказе: в течение 10 рабочих дней после завершения предварительной проверки (в случае отсутствия замечаний).
• Регистрация изменения в ЕГРН: не более 3 рабочих дней после подписания решения.

В случае необходимости уточнения информации или предоставления дополнительных документов срок может быть продлен на дополнительные 10 рабочих дней по мотивированному решению регистрирующего органа.

Возможные основания для отказа в принятии заявления

• Недостаточное или недостоверное подтверждение права собственности.
• Отсутствие согласия всех совладельцев (при долевой собственности).
• Наличие обременений (ипотека, арест, залог) – в этом случае отказ возможен только после их погашения или согласия залогодержателя.
• Неправильно оформленная доверенность представителя (отсутствие указания на право подавать заявление об отказе).
• Нарушение сроков уплаты государственной пошлины.

Образец заявления об отказе от права собственности

Заявление

Я, Фамилия Имя Отчество, паспорт № XXXX XXXXXX, выданный УФМС по г. Луганску «___» __________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: г. Луганск, ул. __________, д. __, кв. __, являюсь собственником следующего объекта недвижимости:

• адрес объекта: г. Луганск, ул. __________, д. __, кв. __;
• кадастровый номер: __:__:__:______;
• тип и площадь: квартира, ___ кв. м;

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ и действующим законодательством Луганской области, я добровольно отказываюсь от своего права собственности на указанный объект в пользу Государства (Луганская область).

Прилагаю к заявлению:

1. Выписку из ЕГРН о праве собственности;
2. Паспорт гражданина РФ;
3. Доверенность (если подаёт представитель);
4. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
5. Согласие совладельцев (при наличии).

Прошу рассмотреть настоящее заявление и внести запись о прекращении моего права собственности в ЕГРН.

Подпись: ___________________ / Ф.И.О. /

Что делать после получения выписки из ЕГРН

После того как в ЕГРН появится запись о прекращении права собственности, рекомендуется:

• Сохранить выписку в личном архиве (электронный и бумажный варианты).
• Уведомить всех заинтересованных лиц (например, управляющую компанию, если объект находился в аренде).
• При необходимости оформить новый договор аренды или передачу объекта новому владельцу (если отказ был сделан в пользу третьего лица).
• Следить за отсутствием налоговых начислений по данному объекту (налог на имущество физических лиц прекращается с даты регистрации отказа).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от части объекта (например, только от доли в общей собственности)?

Да, отказ возможен в отношении доли, если все остальные совладельцы согласны и доля чётко определена в технической документации.

Нужно ли получать согласие банка, если на объект оформлена ипотека?

Да, при наличии ипотечного обременения отказ от собственности возможен только после получения письменного согласия банка‑залогодержателя или полного погашения кредита.

Какая государственная пошлина уплачивается при подаче заявления?

По состоянию на 2026 год пошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических лиц (может изменяться в соответствии с Налоговым кодексом РФ).

Можно ли отозвать заявление после его подачи?

Да, до момента внесения записи в ЕГРН заявитель имеет право отозвать заявление путем подачи письменного ходатайства об отзыве. После регистрации отказа отзыв невозможен без судебного решения.

Куда обращаться, если срок рассмотрения нарушен?

В случае превышения установленных сроков можно подать жалобу в вышестоящий орган – Управление Росреестра по Луганской области, а также обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязанности регистрирующего органа.

Отказ от права собственности в Луганском районе – это четко регламентированная процедура, требующая подготовки полного пакета документов и соблюдения установленных сроков. Следуя представленному выше алгоритму, заявитель сможет минимизировать риски отказа в приёме заявления и получить законное подтверждение прекращения своих прав на объект недвижимости в минимальные сроки. При возникновении сомнений рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или нотариуса, специализирующегося на вопросах недвижимости.