С 1 января 2024 года в России действует Федеральный закон об особенностях признания и действия правоустанавливающих документов на недвижимость, расположенную в Донецкой и Луганской народных республиках (ДНР, ЛНР), а также в Запорожской и Херсонской областях. Закон упрощает процесс регистрации и переоформления недвижимости, но сохраняет ряд особенностей, связанных с правовым статусом этих территорий.
Ниже представлен подробный чек‑лист для граждан России, которые хотят переоформить квартиру в ЛНР (например, передать её ребёнку, оформить дарение или куплю‑продажу). Инструкция учитывает как традиционный способ подачи документов в МФЦ, так и дистанционные варианты через портал «Госуслуги».
Подготовительный этап. Что нужно знать заранее - Определите тип сделки. Чаще всего используется:
- Договор дарения (передача квартиры в собственность ребёнка, супругу и т.п.)
- Договор купли‑продажи (продажа квартиры другому лицу)
- Соглашение о совместном владении (если требуется оформить совместную собственность)
- Убедитесь, что вы – гражданин России. На данный момент заявления принимаются только от физических лиц‑граждан РФ.
- Проверьте статус недвижимости. Квартира должна быть:
- Зарегистрирована в Едином реестре недвижимости (ЕРН) ЛНР/Росреестра;
- Иметь актуальный кадастровый номер;
- Не находиться под арестом, залогом или в процессе судебного спора.
- Определите способ подачи документов. Выбор зависит от места вашего проживания:
- Личный визит в МФЦ (в ЛНР, в России – в любом МФЦ, где оказывают услуги по недвижимости в присоединённых регионах);
- Выездные приёмы МФЦ для отдалённых населённых пунктов;
- Дистанционная подача через портал Госуслуги (рекомендовано, если нет возможности выехать);
- Подача заявления по телефону в ведомственный центр обслуживания (для срочных случаев).
Важно: Если собственник не может лично присутствовать в ЛНР или России (например, из‑за ограничений на выезд), необходимо оформить доверенность на представителя. Доверенность может быть выдана в любой нотариальной конторе РФ и заверена апостилем/консульской легализацией, если требуется.
Список обязательных документов
- Договор дарения (передача квартиры в собственность ребёнка, супругу и т.п.)
- Договор купли‑продажи (продажа квартиры другому лицу)
- Соглашение о совместном владении (если требуется оформить совместную собственность)
- Зарегистрирована в Едином реестре недвижимости (ЕРН) ЛНР/Росреестра;
- Иметь актуальный кадастровый номер;
- Не находиться под арестом, залогом или в процессе судебного спора.
- Личный визит в МФЦ (в ЛНР, в России – в любом МФЦ, где оказывают услуги по недвижимости в присоединённых регионах);
- Выездные приёмы МФЦ для отдалённых населённых пунктов;
- Дистанционная подача через портал Госуслуги (рекомендовано, если нет возможности выехать);
- Подача заявления по телефону в ведомственный центр обслуживания (для срочных случаев).
Ниже – полный перечень документов, которые обычно требуются для переоформления квартиры в ЛНР. В зависимости от конкретного МФЦ могут потребоваться дополнительные справки.
Документы собственника (продавца/дарителя) - Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (если отличается от паспорта).
- Справка о праве собственности (выписка из ЕРН или выписка из реестра Росреестра, подтверждающая, что вы – владелец квартиры).
- Кадастровый паспорт/выписка из кадастрового плана (с указанием кадастрового номера).
- Технический паспорт квартиры (если есть).
Документы получателя (наследника, ребёнка, покупателя) - Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) + согласие обоих родителей (если один из родителей не участвует в сделке).
- Согласие супруга(и) собственника (если собственник состоит в браке, а квартира приобретена в браке).
Договор (основной документ сделки) - Договор дарения или купли‑продажи, составленный в двух экземплярах.
- Нотариальное заверение договора (обязательно, если сделка совершается в РФ; в ЛНР допускается заверение в местных нотариальных конторах, но документ должен быть признан в РФ).
Доверенность (если собственник не может присутствовать) - Доверенность на представление интересов (шаблон «Доверенность на совершение сделки с недвижимостью»).
- Нотариальное заверение доверенности.
- Апостиль/консульская легализация (требуется, если доверенность выдана в РФ, а представительство находится в ЛНР).
Дополнительные справки - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (получается в управляющей компании).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (в РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽; в ЛНР – по местным тарифам).
- Согласие органов местного самоуправления (требуется в редких случаях, когда объект находится в зоне особого режима).
Пошаговый чек‑лист Шаг 1. Сбор и проверка документов - Соберите все перечисленные выше оригиналы и копии.
- Проверьте, что в договоре указаны полные данные сторон, точный адрес квартиры, кадастровый номер и стоимость (для купли‑продажи).
- Удостоверьтесь, что договор подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
- Если используется доверенность – проверьте её срок действия (обычно 6 месяцев) и наличие всех необходимых реквизитов.
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления - Личный визит в МФЦ ЛНР. Запишитесь онлайн (портал Госуслуги → «Запись на приём в МФЦ») или по телефону.
- Выездной приём МФЦ. Если вы живёте в отдалённом посёлке, уточните график выездных приёмов в администрации района.
- Дистанционная подача через «Госуслуги». Откройте личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в присоединённых регионах», загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн.
- Подача по телефону. Для срочных случаев можно обратиться в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) – оператор поможет оформить электронную заявку.
Шаг 3. Подача заявления и документов - Заполните заявление о переоформлении (форма П-7/П-8 в зависимости от типа сделки).
- Приложите все собранные документы в оригиналах (при личном визите) или в виде сканов (при дистанционной подаче).
- Оплатите государственную пошлину (квитанцию сохраните – она понадобится при получении выписки).
- Получите расписку/квитанцию о приёме документов (в электронном виде – в личном кабинете).
Шаг 4. Ожидание регистрации - Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) + согласие обоих родителей (если один из родителей не участвует в сделке).
- Согласие супруга(и) собственника (если собственник состоит в браке, а квартира приобретена в браке).
Договор (основной документ сделки) - Договор дарения или купли‑продажи, составленный в двух экземплярах.
- Нотариальное заверение договора (обязательно, если сделка совершается в РФ; в ЛНР допускается заверение в местных нотариальных конторах, но документ должен быть признан в РФ).
Доверенность (если собственник не может присутствовать) - Доверенность на представление интересов (шаблон «Доверенность на совершение сделки с недвижимостью»).
- Нотариальное заверение доверенности.
- Апостиль/консульская легализация (требуется, если доверенность выдана в РФ, а представительство находится в ЛНР).
Дополнительные справки - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (получается в управляющей компании).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (в РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽; в ЛНР – по местным тарифам).
- Согласие органов местного самоуправления (требуется в редких случаях, когда объект находится в зоне особого режима).
Пошаговый чек‑лист Шаг 1. Сбор и проверка документов - Соберите все перечисленные выше оригиналы и копии.
- Проверьте, что в договоре указаны полные данные сторон, точный адрес квартиры, кадастровый номер и стоимость (для купли‑продажи).
- Удостоверьтесь, что договор подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
- Если используется доверенность – проверьте её срок действия (обычно 6 месяцев) и наличие всех необходимых реквизитов.
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления - Личный визит в МФЦ ЛНР. Запишитесь онлайн (портал Госуслуги → «Запись на приём в МФЦ») или по телефону.
- Выездной приём МФЦ. Если вы живёте в отдалённом посёлке, уточните график выездных приёмов в администрации района.
- Дистанционная подача через «Госуслуги». Откройте личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в присоединённых регионах», загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн.
- Подача по телефону. Для срочных случаев можно обратиться в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) – оператор поможет оформить электронную заявку.
Шаг 3. Подача заявления и документов - Заполните заявление о переоформлении (форма П-7/П-8 в зависимости от типа сделки).
- Приложите все собранные документы в оригиналах (при личном визите) или в виде сканов (при дистанционной подаче).
- Оплатите государственную пошлину (квитанцию сохраните – она понадобится при получении выписки).
- Получите расписку/квитанцию о приёме документов (в электронном виде – в личном кабинете).
Шаг 4. Ожидание регистрации - Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Доверенность на представление интересов (шаблон «Доверенность на совершение сделки с недвижимостью»).
- Нотариальное заверение доверенности.
- Апостиль/консульская легализация (требуется, если доверенность выдана в РФ, а представительство находится в ЛНР).
Дополнительные справки - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (получается в управляющей компании).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (в РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽; в ЛНР – по местным тарифам).
- Согласие органов местного самоуправления (требуется в редких случаях, когда объект находится в зоне особого режима).
Пошаговый чек‑лист Шаг 1. Сбор и проверка документов - Соберите все перечисленные выше оригиналы и копии.
- Проверьте, что в договоре указаны полные данные сторон, точный адрес квартиры, кадастровый номер и стоимость (для купли‑продажи).
- Удостоверьтесь, что договор подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
- Если используется доверенность – проверьте её срок действия (обычно 6 месяцев) и наличие всех необходимых реквизитов.
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления - Личный визит в МФЦ ЛНР. Запишитесь онлайн (портал Госуслуги → «Запись на приём в МФЦ») или по телефону.
- Выездной приём МФЦ. Если вы живёте в отдалённом посёлке, уточните график выездных приёмов в администрации района.
- Дистанционная подача через «Госуслуги». Откройте личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в присоединённых регионах», загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн.
- Подача по телефону. Для срочных случаев можно обратиться в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) – оператор поможет оформить электронную заявку.
Шаг 3. Подача заявления и документов - Заполните заявление о переоформлении (форма П-7/П-8 в зависимости от типа сделки).
- Приложите все собранные документы в оригиналах (при личном визите) или в виде сканов (при дистанционной подаче).
- Оплатите государственную пошлину (квитанцию сохраните – она понадобится при получении выписки).
- Получите расписку/квитанцию о приёме документов (в электронном виде – в личном кабинете).
Шаг 4. Ожидание регистрации - Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
Шаг 1. Сбор и проверка документов - Соберите все перечисленные выше оригиналы и копии.
- Проверьте, что в договоре указаны полные данные сторон, точный адрес квартиры, кадастровый номер и стоимость (для купли‑продажи).
- Удостоверьтесь, что договор подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
- Если используется доверенность – проверьте её срок действия (обычно 6 месяцев) и наличие всех необходимых реквизитов.
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления - Личный визит в МФЦ ЛНР. Запишитесь онлайн (портал Госуслуги → «Запись на приём в МФЦ») или по телефону.
- Выездной приём МФЦ. Если вы живёте в отдалённом посёлке, уточните график выездных приёмов в администрации района.
- Дистанционная подача через «Госуслуги». Откройте личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в присоединённых регионах», загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн.
- Подача по телефону. Для срочных случаев можно обратиться в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) – оператор поможет оформить электронную заявку.
Шаг 3. Подача заявления и документов - Заполните заявление о переоформлении (форма П-7/П-8 в зависимости от типа сделки).
- Приложите все собранные документы в оригиналах (при личном визите) или в виде сканов (при дистанционной подаче).
- Оплатите государственную пошлину (квитанцию сохраните – она понадобится при получении выписки).
- Получите расписку/квитанцию о приёме документов (в электронном виде – в личном кабинете).
Шаг 4. Ожидание регистрации - Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Личный визит в МФЦ ЛНР. Запишитесь онлайн (портал Госуслуги → «Запись на приём в МФЦ») или по телефону.
- Выездной приём МФЦ. Если вы живёте в отдалённом посёлке, уточните график выездных приёмов в администрации района.
- Дистанционная подача через «Госуслуги». Откройте личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в присоединённых регионах», загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн.
- Подача по телефону. Для срочных случаев можно обратиться в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) – оператор поможет оформить электронную заявку.
Шаг 3. Подача заявления и документов - Заполните заявление о переоформлении (форма П-7/П-8 в зависимости от типа сделки).
- Приложите все собранные документы в оригиналах (при личном визите) или в виде сканов (при дистанционной подаче).
- Оплатите государственную пошлину (квитанцию сохраните – она понадобится при получении выписки).
- Получите расписку/квитанцию о приёме документов (в электронном виде – в личном кабинете).
Шаг 4. Ожидание регистрации - Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Сроки регистрации в ЛНР обычно составляют до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В течение этого периода в реестре может быть проведена проверка на наличие обременений.
- Если возникнут вопросы, вам могут позвонить для уточнения данных – держите телефон под рукой.
Шаг 5. Получение выписки и свидетельства о праве собственности - После завершения регистрации получите выписку из Единого реестра недвижимости (ЭРН) – в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
- Если сделка была дарением, сохраните оригинал договора дарения – он может потребоваться при последующей продаже.
- Для несовершеннолетних получателей оформите запись в реестр с указанием законного представителя (родителя или опекуна).
Шаг 6. Постановка квартиры на кадастровый учёт (если ещё не сделано) - Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Подайте заявление «Постановка недвижимости на кадастровый учёт» в том же МФЦ, где регистрировалась собственность.
- Прикрепите кадастровый паспорт и выписку из реестра.
- Оплатите пошлину за кадастровый учёт (около 1 500 ₽).
- Срок выполнения – до 20 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность дистанционно? Да. В РФ доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, а затем отправить скан в МФЦ ЛНР. Для использования в ЛНР потребуется апостиль или консульская легализация.
- Нужна ли мне справка о доходах? Для переоформления в дарение или куплю‑продажу справка о доходах не требуется, но может потребоваться при оформлении ипотечного кредита.
- Сколько стоит государственная пошлина? По закону РФ – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽. В случае дарения пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (обычно 0,1 % от стоимости).
- Можно ли переоформить квартиру, если она находится в залоге? Нет. Сначала необходимо погасить залоговое обязательство и снять обременение из реестра.
- Что делать, если в реестре указаны старые данные (например, прежний владелец из Украины)? Подайте заявление о внесении исправлений, приложив оригиналы украинских правоустанавливающих документов и их перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Полезные ссылки и контакты - Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
- Портал Госуслуги – регистрация недвижимости в ЛНР
- Официальный сайт Росреестра – справочная информация, онлайн‑выписки.
- Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35
- Список МФЦ, принимающих документы по недвижимости в ЛНР (на сайте mfc.gov.ru).
- Текст Федерального закона № 123‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях» – консультант.ру.
Переоформление квартиры в ЛНР для граждан России – процесс, который стал более прозрачным после принятия специального закона. Главное – собрать полный пакет документов, правильно оформить договор и, при необходимости, доверенность, а затем подать заявление в удобном для вас формате (лично, выездным приёмом или онлайн).
Следуя приведённому выше чек‑листу, вы сможете избежать типичных ошибок, сократить сроки регистрации и получить официальное подтверждение права собственности без лишних задержек.
Удачной регистрации!