С 5 октября 2022 года, когда Донецкая и Луганская народные республики, а также Запорожская и Херсонская области вошли в состав Российской Федерации, изменился порядок учёта и регистрации прав на недвижимое имущество. В данной статье подробно рассматривается процедура переоформления земельного участка, находящегося на территории Луганской Народной Республики (ЛНР), если право собственности ранее оформлялось на основании украинских документов.
Нормативная база и сроки признания документов
Согласно разъяснениям Росреестра, документы, выданные украинскими государственными или местными органами, а также украинскими нотариусами действительны только до 5 октября 2022 года включительно. Документы, оформленные после этой даты, не имеют юридической силы в системе ЕГРН РФ и требуют переоформления.
Какие документы нужны для перерегистрации
Для внесения сведений о праве собственности на земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить следующий пакет:
- Паспорт гражданина РФ (или документ, удостоверяющий личность).
- Правоустанавливающие документы на участок:
- Свидетельство о праве собственности, выданное украинскими органами до .
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (если участок был образован после решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Госгеокадастра).
- Документы, подтверждающие право на здания, строения, сооружения, расположенные на участке (при их наличии).
- Технический план или межевой план земельного участка:
- Подготовленный ФГУП «Роскадастр» либо технический паспорт органа ДНР.
- Схема размещения участка на публичной кадастровой карте.
- Доверенность (если заявление подаёт представитель собственника).
- Заявление о государственной регистрации права собственности и кадастровом учёте (форма, утверждённая Росреестром).
Примечание: документы, составленные на украинском языке, перевод не требуется; при необходимости перевод может быть выполнен в территориальном органе Росреестра.
Пошаговая инструкция по переоформлению
- Проверка наличия кадастрового номера. Если участок ещё не имеет кадастрового номера, необходимо подать заявление на его присвоение (вместе с техническим планом).
- Сбор оригиналов всех имеющихся документов (украинского и/или российского образца). Копии не принимаются.
- Запись в Многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в территориальный орган Росреестра по ЛНР. Запись можно сделать онлайн на портале «Госуслуги» или по телефону.
- Подача заявления и пакета документов. Сотрудник МФЦ проверит комплектность и выдаст расписку о приёме документов.
- Оплата государственной пошлины; Размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей (может варьироваться в зависимости от категории заявителя).
- Ожидание результата. Срок регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН составляет от 7 до 10 рабочих дней при полном комплекте документов.
- Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры заявитель получает выписку, подтверждающую право собственности и наличие кадастрового номера.
Особенности и возможные сложности
- Раздельный кадастровый учет. Земельный участок и здания на нём учитываются отдельно. Поэтому даже если право на строение уже зарегистрировано, участок всё равно требует отдельной регистрации.
- Бесхозяйное имущество. При выявлении признаков бесхозяйности участка (например, отсутствие собственника более трёх лет) органы могут инициировать процедуру признания его бесхозяйным и последующее изъятие в государственную собственность.
- Изменение целевого назначения. Если планируется изменить вид permitted use (например, с сельскохозяйственного на индивидуальное жилищное строительство), потребуется дополнительное согласование и обновление технического плана.
- Наличие споров. В случае наличия претензий третьих лиц (соседей, бывших владельцев) рекомендуется предварительно урегулировать спор в досудебном порядке или через суд, иначе регистрация может быть приостановлена.
Стоимость и сроки
| Статья расходов | Сумма (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию права собственности | 2 000 | Для физических лиц; для юридических – 22 000 руб. |
| Подготовка технического/межевого плана (если отсутствует) | от 5 000 до 15 000 | Зависит от площади участка и сложности работ. |
| Услуги посредника (юридическая компания, МФЦ) | от 3 000 | Необязательно, но может ускорить процесс. |
| ≈ 10 000 | При наличии готового технического плана и самостоятельной подаче документов. |
Срок регистрации при полном комплекте документов – 7‑10 рабочих дней. При необходимости уточнения границ или исправления ошибок в техническом плане срок может увеличиться до 20‑30 дней.
Полезные советы от экспертов
- Убедитесь, что все украинские документы датированы не позднее .
- Перед подачей заявления сверьте данные в документах с данными на публичной кадастровой карте (публ.карта.rosreestr.ru).
- Если участок был образован после решения местного совета, потребуется выписка из Государственного реестра прав – она заменяет устаревшее свидетельство о праве собственности.
- При отсутствии технического плана закажите его в ФГУП «Роскадастр» или в органах ДНР, имеющих лицензию на кадастровые работы.
- Сохраняйте копии всех поданных документов и расписки о приёме – они могут понадобиться при последующих сделках (продажа, наследство, залог).
Переоформление земельного участка в Луганске с украинских документов на российские требует внимательного подхода к подготовке бумаг, соблюдения сроков и учёта особенностей местного законодательства. Следуя представленной инструкции, собирая полный пакет документов и используя услуги аккредитованных кадастровых инженеров, вы сможете оформить право собственности быстро и без лишних сложностей.
Для получения консультации и помощи в подготовке документов вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра по ЛНР или к специализированным юридическим компаниям, работающим в сфере недвижимости.