Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 27 августа 2026 г.

После вхождения ЛНР и ДНР в состав Российской Федерации процедура оформления прав на недвижимость приведена к единым российским нормам, однако сохраняются некоторые региональные особенности и переходные положения. Ниже представлена пошаговая инструкция, которая поможет собрать необходимый пакет документов, выбрать удобный способ подачи и избежать типичных ошибок.

Какие объекты подлежат переоформлению?

Жилые дома и квартиры;
Земельные участки (в т.ч. под ИЖС, садоводство, огородничество);
Гаражи, машино‑места, садовые дома;
Хозяйственные постройки и другие нежилые объекты.

Основные этапы процедуры

Подготовка документов – сбор правоустанавливающих бумаг, справок о отсутствии обременений и идентификационных данных сторон.
Запись на приём – через портал государственных услуг (МФЦ, Росреестр) или по телефону.
Подача заявления и пакета документов – в МФЦ или территориальное управление Росреестра.
Оплата государственной пошлины – реквизиты указываются в квитанции, полученной при подаче.
Получение выписки из ЕГРН – после завершения регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней).

Список необходимых документов

От продавца (текущего владельца)

Паспорт гражданина РФ (или документ, подтверждающий личность гражданина ЛНР/ДНР, приравненный к паспорту РФ);
СНИЛС;
Правоустанавливающий документ:
- Свидетельство о праве собственности (украинского образца, выданное до 2022 г.)
- Или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием документа‑основания;
Технический паспорт на объект (или технический план, подготовленный ФГУП Роскадастр);
Выписка из кадастрового учёта (кадастровая выписка) – подтверждает границы и характеристики объекта;
Справка об отсутствии обременений (задолженности по коммунальным платежам, аресты, залог, ипотека) – выдаётся территориальным органом Росреестра или МФЦ;
Налоговые документы (квитанции об уплате налога на имущество физических лиц за последние 3 года, если такие налоги начислялись);
Доверенность, если продавец не может лично присутствовать на сделке (нотариально заверенная).

От покупателя

Паспорт гражданина РФ (или документ, подтверждающий личность гражданина ЛНР/ДНР);
СНИЛС;
Согласие супруга(и) на сделку (если недвижимость приобретается в браке и не разделена на доли);
ИНН (не обязателен, но может потребоваться для налоговых целей).

Дополнительные документы (по ситуации)

Договор купли‑продажи (в трёх экземплярах) – подписывается сторонами;
Акт приёма‑передачи объекта;
Если объект является земельным участком – межевой план или выписка из кадастровой карты;
Для объектов, ранее учтённых в украинских реестрах – справка о признании прав на основании украинских документов (выдаётся управлением Росреестра по ЛНР/ДНР).

Где подавать документы?

Многофункциональные центры (МФЦ)

Наиболее удобный вариант для большинства граждан. В МФЦ принимают заявление и пакет документов, после чего передают их в территориальное управление Росреестра. Запись производится:

через портал gosuslugi.ru (выбор услуги «Регистрация прав на недвижимость»);
по телефону горячей линии МФЦ ЛНР/ДНР;
лично в окне приёма (рекомендуется уточнить часы работы заранее).

Территориальное управление Росреестра

Подача напрямую в управление Росреестра возможна, если:

требуется срочная регистрация (экспресс‑услуга);
необходимо уточнить технические вопросы по кадастровому учету;
потребуеться личный приём специалиста для консультации по украинским документам.

Запись также осуществляется через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или по телефону приёмной.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от типа объекта и стоимости сделки (по ставке 0,01 % от кадастровой стоимости, но не менее 2000 руб. и не более 22 000 руб.).

Оплатить можно:

через онлайн‑сервис банка (реквизиты указываются в квитанции, полученной при подаче);
в кассе МФЦ или Росреестра;
через терминалы самообслуживания.

Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.

Сроки регистрации

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней с момента полного комплекта документов;
Экспресс‑регистрация (при наличии оснований) – 1 рабочий день (доплата за ускоренную услугу);
В случае необходимости дополнительной проверки (например, уточнения границ земельного участка) срок может быть продлен до 20 рабочих дней.

Особенности для граждан, проживающих за границей

С конца 2024 года введены упрощённые процедуры для собственников, находящихся за пределами ЛНР/ДНР:

Возможность подачи документов через доверенное лицо, оформленное в консульском отделе РФ;
Приём документов в электронном виде через портал gosuslugi.ru (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
Отсутствие необходимости личного присутствия при получении выписки из ЕГРН – документ направляется почтой с уведомлением о вручении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли переоформлять уже зарегистрированное в ЕГРН право?

Если право уже внесено в ЕГРН после 2022 г. и соответствует российскому законодательству, повторная регистрация не требуется. Достаточно проверить актуальность данных (например, отсутствие изменений в границaх участка).

Что делать, если утерян правоустанавливающий документ?

Необходимо запросить дубликат в органе, выдавшем оригинал (украинский БТИ или местный орган регистрации). После получения дубликата документ подаётся в составе пакета.

Можно ли оформить сделку без технического паспорта?

Технический паспорт (или технический план) обязателен для объектов, не имеющих записи в ЕГРН. Если объект уже учтён, достаточно выписки из ЕГРН, содержащей технические характеристики.

Какие последствия пропуска срока подачи документов?

После 1 июля 2026 г. упрощённый порядок регистрации на основании украинских документов завершился. Для оформления права потребуется пройти полную процедуру регистрации, включая возможную экспертизу и уплату полной государственной пошлины.

Полезные ссылки и контакты

Портал государственных услуг: gosuslugi.ru – запись в МФЦ и подача электронного заявления.
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru – информация об управлении по ЛНР и ДНР.
Горячая линия МФЦ ЛНР: +7 (856) -xx‑xx‑xx;
Горячая линия МФЦ ДНР: +7 (856) -xx‑xx‑xx;
Единый контакт‑центр Росреестра: 8‑800‑100‑34‑34 (бесплатно по РФ).

Переоформление недвижимости в ЛНР и ДНР – процесс, регламентированный федеральным законодательством, но требующий внимания к региональным нюансам и срокам подачи украинских документов. Следуя представленной инструкции, собирая полный пакет бумаг и используя удобные каналы подачи (МФЦ или Росреестр), вы сможете оформить право собственности быстро и без лишних сложностей.

Удачной сделки!