С 1 января 2023 года Росреестр начал вести учёт недвижимости в четырёх присоединённых регионах – Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областях. Это создало новые особенности оформления прав на объекты недвижимости, в т.ч. на долевую собственность. Ниже представлен пошаговый гид, основанный на актуальном законодательстве (ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости»), разъяснениях органов власти и практических рекомендациях риэлторов.
Когда участники долевой собственности подают заявление одновременно?
Согласно разъяснению администрации города Бердска Новосибирской области (см. источник от ), совместная подача заявления целесообразна в следующих случаях:
- при покупке недвижимости несколькими лицами;
- при получении земли в общую долевую собственность;
- при приобретении доли недвижимого имущества в дар.
Важно: если право возникает не с момента государственной регистрации (например, по наследству или по договору дарения, оформленному ранее), каждый участник может подать заявление в Росреестр независимо от того, подают ли другие участники свои заявления.
Особенности государственной регистрации права общей собственности
Статья 42 ФЗ‑218 устанавливает, что регистрация права общей (долевой) собственности на недвижимое имущество осуществляется:
- на основании заявления участника долевой собственности или его представителя;
- на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием участников (см. ст. 47 КонсультантПлюс о регистрации прав на земельную долю).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. При недостижении согласия порядок использования определяется судом.
Регистрация в новых регионах: что изменилось?
Согласно материалу РБК‑Недвижимость , с 1 января 2023 года Росреестр начал учёт недвижимости в новых регионах. Основные нововведения:
- Упрощённая процедура подачи документов через портал «Госуслуги» и мобильное приложение Росреестра – особенно актуально для удалённых территорий.
- Необходимость предоставления согласия супруга(и) на сделку, даже если супруг не является собственником (см. совет риэлторов ЦИАН от ).
Пошаговая инструкция по регистрации доли в новой территории
Шаг 1. Подготовка документов
Для подачи заявления о регистрации права на долю потребуется:
- Заявление о государственной регистрации права (форма № РСГ‑1).
- Документ, подтверждающий право на долю (договор купли‑продажи, дарения, наследственное свидетельство, решение суда и т.д.).
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (актуальная на дату подачи).
- Согласие всех участников долевой собственности на проведение регистрации (если подача осуществляется не одновременно).
- Согласие супруга(и) участника, если имущество является совместно нажитым.
- Доверенность, если заявление подаёт представитель.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. за регистрацию права на долю, либо 0 руб. при льготах).
Шаг 2. Подача заявления
Варианты подачи:
- Лично в офисе Росреестра (МФЦ) в соответствующем новом регионе.
- Через портал «Госуслуги» – загрузка сканов документов и электронная подпись.
- Через мобильное приложение Росреестра – удобно для жителей удалённых населённых пунктов.
При подаче через электронные каналы необходимо убедиться, что все документы имеют качественные скан‑копии (разрешение не менее 300 dpi) и подписаны квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Шаг 3. Проверка и принятие решения
Росреестр проводит проверку в течение 7‑рабочих дней (в новых регионах срок может быть увеличен до 10 дней из‑за повышенной нагрузки). При выявлении недостатков заявитель получает мотивированный отказ и возможность устранить замечания в течение 30 дней.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
После положительного решения на электронную почту или в личный кабинет направляется выписка из ЕГРН, содержащая запись о доле в праве общей собственности. Выписка служит подтверждением права и может быть использована для дальнейших сделок (залог, продажа, наследование).
Практические советы от специалистов
- Проверяйте градостроительный план (ГПЗУ) – как отмечают риэлторы ЦИАН, в ГПЗУ могут быть зафиксированы ограничения, отсутствующие в обычной выписке ЕГРН (зоны охраны, планируемые дороги и т.д.). Это особенно важно при покупке земли в новых регионах, где градостроительная документация может обновляться.
- Оформляйте согласие супруга(и) даже если супруг не фигурирует в документах о собственности – это требование ст. 35 Семейного кодекса РФ и часто упускается сторонами.
- Используйте электронный документооборот – в новых регионах многие МФЦ ещё не имеют полной бумажной инфраструктуры, поэтому электронная подача сокращает время ожидания.
- Сохраняйте копии всех отправленных документов – в случае технического сбоя портала «Госуслуги» потребуется подтверждение факта подачи.
- Консультируйтесь с местными юристами – специфика регистрации прав в новых субъектах может включать временные нормативные акты (например, указания о признании прав, выданных до 2022 года).
Регистрация прав на долевую собственность в новых регионах России требует внимательного подхода к подготовке документов, учёта особенностей местного законодательства и использования современных электронных сервисов. Соблюдение пошаговой инструкции, учёт советов риэлторов и юристов, а также своевременное получение согласий всех заинтересованных сторон позволят избежать задержек и минимизировать риски оспаривания права собственности.
Удачной регистрации и уверенного владения вашей долей в недвижимости!