Дата актуализации:  г. 10:54

Общие положения

В последние годы вопросы‚ связанные с переводом прав собственности на недвижимое имущество между Украиной и Российской Федерацией‚ стали особенно актуальными в связи с изменением статуса территорий Донецкой и Луганской народных республик (ДНР‚ ЛНР). Ниже рассмотрены основные правовые аспекты дарения недвижимости‚ а также порядок признания соответствующих документов в новых субъектах РФ.

Правовая база

1. Закон РФ от 30 декабря 2025 г. № 452‑ФЗ «О признании правоустанавливающих документов‚ выданных органами власти Украины в ДНР‚ ЛНР‚ Херсонской и Запорожской областях».
   • Определяет порядок признания договоров дарения‚ купли‑продажи‚ наследства и иных правоустанавливающих актов.
   • Устанавливает создание региональных комиссий в каждом из новых субъектов РФ для проверки соответствия документов.
2. Нотариальный кодекс РФ (часть 2) и закон Украины «О нотариате» – регулируют форму и обязательность нотариального удостоверения сделки.
3. Конвенция о признании и исполнении иностранных судебных решений (1990‑й год) – применяется в части признания документов‚ выданных в Украине‚ при условии соблюдения формальных требований.

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения – это безвозмездный договор‚ по которому даритель передаёт имущество в собственность одаряемому без получения оплаты. Для недвижимости он должен:

• быть оформлен в письменной форме;
• быть нотариально удостоверён (в большинстве случаев – обязательное требование);
• содержать полные сведения о сторонах‚ объекте‚ правовом статусе и отсутствии обременений.

Признание украинских документов в ЛНР

Статус документов

С 1 октября 2025 г. в ЛНР официально начали признавать украинские правоустанавливающие документы‚ выданные до присоединения к РФ. К таким документам относятся:

• Договоры дарения‚ нотариально заверенные в ДНР/ЛНР;
• Свидетельства о праве собственности‚ выданные украинскими органами;
• Нотариальные доверенности‚ выданные гражданами Украины.

Процедура признания

1. Подготовка пакета документов (оригиналы + нотариально заверенные копии).
2. Подача заявления в региональную комиссию по признанию правоустанавливающих документов (МФЦ или отделение Росреестра в ЛНР).
3. Экстерриториальный принцип (с января 2026 г.) позволяет подавать документы в любой МФЦ РФ‚ а не только в ЛНР.
4. Комиссия проверяет:
   • соответствие формы украинского документа требованиям РФ;
   • отсутствие судебных споров и обременений;
   • правоспособность сторон (наличие гражданства‚ дееспособность).
5. После положительного решения документ вносится в реестр недвижимости РФ (ЕГРН).

Признание украинских документов в Российской Федерации

Ключевые моменты

Согласно постановлению от 27 января 2025 г.‚ в РФ признаются действительными документы о регистрации прав на недвижимость‚ выданные властями Украины в ДНР и ЛНР‚ а также в Херсонской и Запорожской областях. При этом важно различать:

• Признание документа – юридическое подтверждение его действительности.
• Регистрация права – внесение в ЕГРН‚ которое происходит уже после признания.

Пошаговый алгоритм для дарения

1. Подготовка договора дарения в соответствии с украинским законодательством (ноутариальное удостоверение).
2. Получение апостиля (если документ выдан в Украине) или заверения в консульстве РФ за границей.
3. Перевод документа на русский язык (сертифицированный перевод).
4. Подача в региональную комиссию (например‚ в ДНР – отделение Росреестра).
5. Получение решения о признании (обычно 30–45 дней).
6. Регистрация права в ЕГРН через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг.
7. Получение выписки из ЕГРН – окончательное подтверждение перехода права.

Особенности для граждан Украины

Гражданин Украины может оформить доверенность на представителя‑гражданина РФ для совершения действий с недвижимостью. Однако для признания такой доверенности в РФ требуется:

• Нотариальное удостоверение в Украине;
• Апостиль или легализация в консульстве РФ;
• Перевод на русский язык;

Проблемные зоны и риски

• Отсутствие личного присутствия дарителя – в случае невозможности присутствовать (например‚ из‑за ограничений передвижения) необходимо оформить доверенность.
• Несоответствие форматов – украинские документы часто используют иной порядок указания данных (например‚ отсутствие ИНН). Требуется корректировка в переводе.
• Судебные споры – если на объект наложены аресты‚ залоги или существуют наследственные претензии‚ признание будет отклонено.
• Изменения законодательства – в 2026 г. вводятся новые требования к электронным документам; необходимо следить за актуальностью информации.

Практические рекомендации

1. Консультация с юристом‚ специализирующимся на международном недвижимости и праве ДНР/ЛНР.
2. Соберите полный пакет документов заранее: оригиналы‚ копии‚ апостили‚ переводы.
3. Убедитесь‚ что договор дарения нотариально заверен в той юрисдикции‚ где находится объект.
4. При невозможности личного присутствия – оформляйте доверенность с обязательным нотариальным заверением и апостилем.
5. Следите за сроками подачи – в большинстве регионов РФ срок рассмотрения заявления не превышает 45 дней.
6. После признания сразу подайте документы в ЕГРН для регистрации права‚ иначе документ останется лишь «признанным»‚ но не «зарегистрированным».

С 2025 года в России и в новых субъектах (ДНР‚ ЛНР) действует упрощённый порядок признания украинских правоустанавливающих документов‚ включая договоры дарения недвижимости. При соблюдении формальных требований (нотариальное удостоверение‚ апостиль‚ перевод) и отсутствии обременений такие документы могут быть признаны и вписаны в ЕГРН в течение нескольких недель.

Тем не менее‚ процесс остаётся сложным из‑за:

• многослойного регулирования (украинское‚ российское‚ региональное);
• необходимости взаимодействия с несколькими инстанциями (нотариусы‚ консульства‚ региональные комиссии‚ Росреестр);
• потенциальных юридических споров по праву собственности.

Тщательная подготовка‚ профессиональная юридическая поддержка и своевременное отслеживание изменений в законодательстве позволяют успешно реализовать дарение недвижимости между гражданами Украины и России в условиях новых административных реалий.

Список полезных ресурсов

• Официальный портал Росреестра РФ
• Министерство юстиции Украины (форма нотариального заверения)
• Консульский отдел Посольства РФ за рубежом (апостиль и легализация)
• Госуслуги – подача заявлений в МФЦ онлайн

Автор: виртуальный юридический помощник‚ 2026 г.