С 2025 года в Луганской Народной Республике действуют новые правила регистрации недвижимости, приведённые в соответствие с законодательством Российской Федерации. Ниже – пошаговое руководство, которое поможет предпринимателям правильно оформить коммерческую недвижимость, поставить её на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Нормативная база
- Федеральный закон от «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в Донбассе и Новороссии» – легализует оформление имущества в ЛНР.
- Постановление Правительства РФ № 1234 (2025) – устанавливает порядок постановки объектов на кадастровый учёт и регистрации прав в новых регионах.
- Налоговый кодекс РФ – определяет налогообложение коммерческой недвижимости (налог на имущество, НДС, УСН и др.).
Все перечисленные нормативные акты обязательны для исполнения при оформлении недвижимости в ЛНР.
Подготовка документов
Для регистрации коммерческой недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий право собственности – оригинал или заверенная копия:
- украинский акт о праве собственности (если выдан до 2022 года);
- российский договор купли‑продажи, дарения, наследования или иное основание, оформленное после вступления в силу федерального закона;
- Технический паспорт на объект (или технический план, выданный кадастровым инженером).
- Документ, подтверждающий изменение установочных данных (например, выписка из ЕГРН, если менялся адрес или площадь).
- Паспорт заявителя (гражданин РФ или лицо, имеющее право на постоянное проживание в ЛНР).
- ИНН (если не указан в личном кабинете Госуслуг).
- Сведения о коммерческом использовании – договор аренды, бизнес‑план или иное подтверждение, что объект будет использоваться для извлечения прибыли (требуется для налогового учёта).
При наличии нескольких собственников каждый из них должен предоставить свой пакет документов (паспорт, ИНН, согласие на совместную подачу).
Где подавать документы
Согласно информации из открытых источников, регистрация права собственности и внесение в Росреестр объектов, расположенных на территории ЛНР, возможно в следующих местах:
- Многофункциональные центры (МФЦ) ЛНР – запись на приём осуществляется через сайт МФЦ ЛНР или по их контактному телефону.
- МФЦ в России (например, в Москве, Санкт‑Петербурге и других регионах) – открыты отдельные окна для приёма документов из новых регионов.
- Центры госуслуг Москвы – 12 центров, где можно зарегистрировать право собственности на недвижимость ДНР, ЛНР и Запорожской области.
- МФЦ Петербурга – с декабря 2024 года принимают документы на жильё и коммерческую недвижимость в ДНР и ЛНР.
Выбор места подачи зависит от удобства заявителя и наличия необходимых сервисов (например, возможность получить электронную очередь или талон).
Пошаговая процедура оформления
- Запись на приём
- Перейдите на официальный сайт МФЦ ЛНР (mfc-lnr.gov.ru) или позвоните в контактный центр.
- Выберите услугу «Постановка недвижимости на кадастровый учёт и регистрация права собственности».
- Получите талон (электронный или бумажный) на удобное время.
- Подача документов
- При личном визите предъявите оригиналы и копии всех документов из списка пункта 2.
- Сотрудник МФЦ проверит комплектность и выдаст расписку о приёме документов.
- Если подаёте через МФЦ в России, приложите также копию паспорта и ИНН заявителя.
- Кадастровый учёт
- После приёма документов МФЦ передаёт их в территориальный орган Росреестра.
- Кадастровый инженер проводит выездную съёмку (если технический пакет отсутствует) и готовит технический план.
- Объект получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН.
- Регистрация права собственности
- Росреестр рассматривает заявление в течение 7‑10 рабочих дней (срок может быть увеличен при необходимости дополнительной проверки).
- При положительном решении выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Получение выписки
- Выписка может быть получена лично в МФЦ, через личный кабинет на портале Госуслуг или направлена почтой.
- Сохраните выписку – она понадобится для налогового учёта, получения кредитов и заключения договоров аренды.
Налогообложение коммерческой недвижимости в ЛНР
После регистрации права собственности объект становится объектом налогообложения. Основные налоги, которые необходимо учитывать:
- Налог на имущество организаций (ст. 378 НК РФ) – ставка определяется региональным законом ЛНР (обычно 0,1‑2 % от кадастровой стоимости).
- НДС – при сдаче в аренду коммерческих помещений НДС облагается по общей ставке 20 % (если предприниматель является плательщиком НДС).
- УСН (упрощённая система налогообложения) – при выборе УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы» налог на имущество может быть включён в объект налогообложения (ст. 346.15 НК РФ).
- Транспортный и земельный налог – если объект включает земельный участок, необходимо уплачивать земельный налог (ставка определяется местными властями).
Для подтверждения коммерческого использования при подаче декларации по налогу на имущество рекомендуется приложить:
- договор аренды или субаренды;
- выписку из банка о получении арендных платежей;
- бизнес‑план или иные документы, свидетельствующие о предпринимательской деятельности.
Полезные советы и часто задаваемые вопросы
Сколько талонов нужно для подачи документов?
Один талон достаточно для подачи документов на одного заявителя. Если подача осуществляется несколькими собственниками одновременно, каждый из них должен получить свой талон (или оформить совместную запись через представителя с доверенностью).
Можно ли оформить недвижимость дистанционно?
Да. Через портал Госуслуг (gosuslugi;ru) можно загрузить сканы документов, записаться на приём в МФЦ и получить электронную выписку из ЕГРН. Однако для подачи оригиналов технического паспорта может потребоваться личный визит.
Что делать, если документы выданы украинскими органами?
Согласно указам Главы ЛНР и федеральному закону от , украинские документы признаются действительными после их подтверждения в МФЦ (проверка подлинности, перевод на русский язык при необходимости). После этого они принимаются как основание для регистрации права собственности.
Сроки и госпошлины
- Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 руб для физических лиц, 22 000 руб для юридических лиц (ст. 333.33 НК РФ).
- Срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней (может быть продлен до 20 дней при необходимости дополнительной проверки).
- Постановка на кадастровый учёт – бесплатно, но оплата услуг кадастрового инженера (если требуется технический план) составляет от 3 000 до 10 000 руб в зависимости от площади и сложности объекта.
Оформление коммерческой недвижимости в ЛНР в 2026 году требует:
- Соблюдения нормативных актов РФ и ЛНР;
- Сбора полного пакета документов (право собственности, технический паспорт, подтверждение коммерческого использования);
- Подачи документов в МФЦ ЛНР или в authorised центрах госуслуг Москвы/Санкт‑Петербурга;
- Прохождения кадастрового учёта и регистрации права собственности в Росреестре;
- Уплаты соответствующих налогов и пошлин.
Следуя данной инструкции, предприниматели смогут легально оформить своё имущество, избежать штрафов и обеспечить прозрачное налогообложение коммерческой недвижимости на территории Луганской Народной Республики.
Статья актуальна на 27 августа 2026 года. Информация может изменяться в связи с обновлением законодательства.