С 2025 года в России вступили в силу новые нормативные акты, регулирующие порядок признания и регистрации прав собственности на объекты, расположенные в присоединённых к стране территориях (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области). Статья подробно описывает, какие документы нужны, где их подавать и какие варианты оформления существуют.
Правовая база
- Федеральный закон № 193‑ФЗ от 7 июля 2025 г. Закон определяет порядок признания документов, выданных украинскими органами, нотариусами или региональными властями до присоединения территорий к России. Документы, оформленные до 7 июля 2025 г., сохраняют юридическую силу, если они соответствуют тогдашним нормам.
- Закон о государственной регистрации недвижимости (ФЗ‑122‑2001) и его дополнения. Регулируют процесс подачи заявлений в Росреестр, включая экстерриториальный принцип.
- Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2026 г. О расширении возможности подачи заявлений через МФЦ в 79 субъектах России независимо от места расположения объекта.
Ключевые понятия
Экстерриториальный принцип
Позволяет подавать документы в любой многофункциональный центр (МФЦ) России, а не только в том регионе, где находится объект. Это существенно упрощает процесс для владельцев недвижимости в новых регионах.
Электронная регистрация
С 2025 г. Росреестр внедрил онлайн‑сервис «Мои документы». В среднем процесс занимает 1 рабочий день, а в некоторых регионах – до 3‑х дней.
Алгоритм получения разрешения на регистрацию
- Сбор обязательных документов
- Заявление о регистрации (форма РЕ‑2).
- Копия паспорта (страница с данными) заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности:
- Договор купли‑продажи, оформленный до 7 июля 2025 г.;
- Нотариальная доверенность (если действует через представителя);
- Свидетельство о праве собственности, выданное украинскими органами (при наличии).
- Кадастровый паспорт объекта (можно получить в Кадастровой палате или через МФЦ).
- Выписка из ЕГРН (если объект уже был зарегистрирован в Украине).
- Уведомление в администрацию нового региона о переходе территории в состав РФ (выдаётся местными органами власти).
- Согласие супруги/супруга (если объект является совместной собственностью).
- Проверка документов
Росреестр проверяет соответствие документов федеральным требованиям и их легитимность. При наличии украинских документов может потребоваться их легализация в консульстве РФ или нотариальное заверение.
- Выбор способа подачи
- Через МФЦ – наиболее популярный вариант. Подача возможна в любом из 79 субъектов России.
- Онлайн через портал Госуслуг – если у вас подтверждённая электронная подпись (ЭЦП) или квалифицированный сертификат.
- Через риэлторскую компанию или застройщика – удобно, но стоимость услуги может достигать 25 000 руб.
- Оплата государственной пошлины
Для регистрации прав собственности в новых регионах ставка пошлины составляет 2 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 руб. При подаче через МФЦ оплата производится онлайн или в кассе центра.
- Ожидание решения
Сроки рассмотрения:
- Электронная регистрация – 1 рабочий день.
- Подача через МФЦ – до 7 рабочих дней (включая проверку документов).
- Подача через нотариуса – до 10 дней.
- Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получаете выписку, подтверждающую ваше право собственности. Её можно распечатать в МФЦ или скачать из личного кабинета на портале Госуслуг.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли зарегистрировать недвижимость без помощи специалистов?
Да. При наличии всех необходимых документов процесс полностью самостоятельный, однако требуется внимательное изучение требований закона и правильное заполнение форм.
Что делать, если документ выдан украинским нотариусом после 7 июля 2025 г.?
Такие документы считаются недействительными в РФ. Их необходимо переоформить в соответствии с российским законодательством – обычно через нотариальную конвертацию и последующее признание в суде.
Сколько стоит электронная регистрация?
Помимо государственной пошлины (см. пункт 5), сервис «Мои документы» бесплатен. Платные услуги могут включать подготовку документов в МФЦ (около 1 500 руб) или услуги нотариуса.
Можно ли оформить регистрацию, если объект находится в зоне военных действий?
Да, но потребуется дополнительное согласование с военными администрациями и, как правило, более длительный срок рассмотрения (до 30 дней).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, онлайн‑регистрация.
- Портал Госуслуг – подача через личный кабинет.
- МФЦ России – справочная служба 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно).
- Кадастровая палата нового региона – телефон и адрес можно уточнить на официальном сайте администрации региона.
Получение разрешения на регистрацию недвижимости в новых регионах России стало проще благодаря экстерриториальному принципу и развитию электронных сервисов. Главное – собрать полный пакет документов, убедиться в их законности и правильно выбрать способ подачи; При соблюдении всех рекомендаций процесс займет от одного дня (электронно) до недели (через МФЦ) и позволит официально закрепить право собственности в едином государственном реестре.
Помните: своевременная регистрация защищает ваши интересы и упрощает дальнейшую продажу, наследование или получение кредитов под залог недвижимости.