Кто может подавать заявление?
- Граждане Украины‚ постоянно проживающие на территории ЛНР․
- Лица‚ действующие от имени собственника по доверенности‚ выданной посольством России (или иным уполномоченным органом)․
- Собственники‚ получившие право собственности до дня принятия ЛНР в состав Российской Федерации․
Основные сроки
- Крайний срок подачи документов – 1 июля 2026 года․ После этой даты заявления о регистрации ранее возникшего права собственности не принимаются․
- Специальное разрешение для граждан недружественных государств (в т․ч․ Украины) требуется с 14 марта 2025 года по 1 января 2028 года․ Без такого разрешения регистрация невозможна․
Перечень необходимых документов
- Заявление о государственной регистрации права собственности (форма Росреестра)․
- Документ‚ подтверждающий право собственности на недвижимость‚ выданный до дня принятия ЛНР в состав РФ (например‚ выписка из реестра прав‚ договор купли‑продажи‚ наследственное свидетельство и т․п․);
- Паспорт гражданина Украины (или иной документ‚ удостоверяющий личность)․
- Доверенность‚ если заявление подаёт представитель:
- Доверенность должна быть выдана посольством России в Украине (или консульским учреждением)․
- Проверяется дата выдачи‚ полномочия выданного органа‚ отсутствие признаков подделки и соответствие доверенности заявленным действиям․
- Техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт‚ план‚ технический паспорт)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от кадастровой стоимости объекта)․
Порядок подачи заявления
- Подготовка документов – собрать весь перечень‚ проверить подлинность и актуальность․
- Получение специального разрешения (если требуется):
- Обратиться в специальную региональную комиссию (СРК) на территории ЛНР‚ ДНР‚ Херсонской или Запорожской областей․
- Представить копии документов‚ подтверждающих право собственности‚ и объяснить цель подачи заявления․
- Получить письменное разрешение СРК․
- Подача заявления:
- Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) – электронный способ‚ доступный 24/7․
- Лично в офисе Росреестра по месту нахождения объекта (ЛНР)․
- Через представителя по доверенности (в случае невозможности личного присутствия)․
- Проверка документов сотрудниками Росреестра:
- Устанавливается соответствие объекта недвижимости заявленному праву․
- Проверяется законность выдачи доверенности и отсутствие признаков подделки․
- Определяется‚ является ли документ подтверждением именно права собственности (а не другого вещного права‚ например‚ аренды)․
- Принятие решения:
- Если все требования соблюдены – право собственности регистрируется‚ вносится запись в ЕГРН․
- При выявлении недостатков – заявитель получает мотивированный отказ с указанием необходимых действий для исправления․
- Получение выписки из ЕГРН – подтверждает государственную регистрацию права собственности․
Важные нюансы и рекомендации
- Срок действия доверенности – рекомендуется оформлять доверенность на срок‚ покрывающий весь процесс регистрации (обычно 6‑12 месяцев)․
- Проверка подлинности – Росреестр уделяет особое внимание проверке печатей‚ подписей и реквизитов посольства России; любые несоответствия могут привести к отказу․
- Электронная подача – при использовании ЕПГУ необходимо иметь подтверждённую учётную запись и электронную подпись (УКЭП)․
- Консультация специалиста – в сложных случаях (например‚ наличие нескольких наследников‚ споры о границах) целесообразно обратиться к юристу‚ специализирующемуся на недвижимости в новых регионах РФ․
- Сохранение копий – все представленные документы рекомендуется хранить в электронном и бумажном виде минимум 5 лет после регистрации․
Регистрация прав на недвижимость граждан Украины в ЛНР в 2026 году чётко регламентирована: необходимо подать полный пакет документов не позднее 1 июля 2026 года‚ при этом‚ если требуется‚ получить специальное разрешение от региональной комиссии․ Соблюдение перечисленных шагов позволит избежать отказа и обеспечит законное оформление права собственности в ЕГРН․
Следуя данному руководству‚ вы сможете успешно пройти процедуру регистрации и защитить свои интересы в сфере недвижимости на территории Луганской Народной Республики․