После полного погашения ипотечного кредита многие владельцы считают, что квартира или дом сразу переходит в их полное распоряжение․ На самом деле, пока в реестре недвижимости остаётся запись об ипотечном обременении, объект не может быть свободно продан, подарен или передан по наследству без дополнительных согласований․ Ниже – пошаговое руководство, как снять обременение с недвижимости, приобретённой в ипотеку в Свердловской области (г․ Екатеринбург и surrounding districts)․
Что такое обременение и почему его нужно снимать?
- Обременение – запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ограничивающая права собственника (например, ипотека, арест, сервитут)․
- Пока ипотечное обременение не снято, банк формально остаётся залогодержателем, и любые сделки с объектом требуют его согласия․
- Снятие обременения подтверждает, что заёмщик исполнил все обязательства перед кредитором, и объект становится полностью свободным от третьих лиц․
Когда можно начинать процедуру?
Процедуру снятия обременения можно инициировать сразу после получения от банка справки об отсутствии задолженности (или иного документа, подтверждающего полное погашение кредита)․ В большинстве случаев банк выдаёт такую справку в течение 3‑5 рабочих дней после последнего платежа․
Необходимые документы
Для подачи заявления в Росреестр (Свердловское территориальное управление) потребуется следующий пакет:
- Заявление о снятии обременения (форма № Р13014 – можно заполнить онлайн на портале rosreestr․ru или в МФЦ)․
- Справка из банка о полном погашении ипотечного кредита (с печатью банка, датой и реквизитами займа)․
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи)․
- Паспорт заявителя (оригинал и копия)․
- СНИЛС и ИНН (при необходимости – для физических лиц)․
- Квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины – 2 000 руб․ для физических лиц; реквизиты указаны на сайте Росреестра)․
- Если объект находится в совместной собственности – согласие всех сособственников (нотариально заверенное)․
Пошаговая инструкция по снятию обременения в Свердловске
Получение справки из банка
После последнего платежа запросите в банке справку об отсутствии задолженности․ Уточните, что в справке должно быть указано:
- номер ипотечного договора;
- дату полного погашения;
- подпись уполномоченного представителя банка и печать․
Подготовка пакета документов
Соберите все документы из списка выше․ При подаче через МФЦ достаточно предоставить оригиналы и копии; при электронной подаче – скан‑копии в формате PDF․
Оплата государственной пошлины
Оплатите пошлину через любой удобный способ (банковский терминал, онлайн‑банк, кассу МФЦ)․ Сохраните чек – он понадобится при подаче заявления․
Подача заявления
Выберите один из следующих способов:
- Лично в МФЦ (Свердловская область, г․ Екатеринбург, ул․ Ленина, д․ 1 – примерный адрес; уточните ближайший офис на сайте mfc66․ru)․
- Через портал Госуслуги – раздел «Недвижимость» → «Снятие обременения»․
- Через сайт Росреестра – электронная форма подачи заявления․
При подаче укажите, что основанием для снятия обременения является полное погашение ипотечного кредита․
Ожидание решения
Срок рассмотрения заявления составляет до 5 рабочих дней (в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ)․ В редких случаях срок может быть продлен до 10 дней при необходимости дополнительной проверки․
Получение выписки из ЕГРН
После положительного решения вы получите выписку из ЕГРН, в которой запись об ипотечном обременении будет отсутствовать․ Этот документ подтверждает, что объект теперь свободен от залоговых прав банка․
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Получение справки из банка | 3‑5 рабочих дней | Бесплатно (может взиматься комиссия за справку – уточните в банке) |
| Подготовка документов | 1‑2 дня | Зависит от необходимости нотариального заверения согласий (≈ 1 000‑2 000 руб․) |
| Оплата пошлины | Мгновенно | 2 000 руб․ |
| Подача и рассмотрение заявления | До 5 рабочих дней | Включено в пошлину |
| Получение выписки из ЕГРН | В день выдачи | Бесплатно (при электронной выдаче) или ≈ 200 руб․ (бумажная форма) |
Возможные сложности и как их избежать
- Отсутствие справки из банка – некоторые банки выдают только электронное подтверждение․ Убедитесь, что документ содержит все requisites и печать; иначе Росреестр может отказать․
- Ошибки в реквизитах заявления – дважды проверьте ФИО, номер объекта cadastral number и реквизиты ипотечного договора․
- Одновременное наличие других обременений (например, арест по суду)․ В этом случае сначала нужно снять их, а уже после – ипотечное обременение․
- Задержки из-за высокой нагрузки в МФЦ – запишитесь на приём заранее через портал госуслуг или придите в утренние часы․
Полезные советы для владельцев недвижимости в Свердловске
- Сразу после погашения ипотеки запросите справку в банке – не откладывайте, чтобы избежать просрочки по срокам․
- Сохраняйте копии всех платежных документов (квитанции, выписки по счёту) – они могут понадобиться при споре с банком․
- Если вы планируете продать объект в ближайшее время, уведомите потенциального покупателя о том, что процедура снятия обременения уже запущена – это повысит доверие․
- При использовании электронных сервисов (Госуслуги, Росреестр) проверяйте, что ваша электронная подпись актуальна и имеет необходимый уровень сертификата․
- В случае отказа запросите письменное объяснение и устраните указанные замечания – чаще всего причиной является недостаток данных в справке банка․
Снятие обременения с недвижимости, приобретённой в ипотеку, – обязательный шаг для полного распоряжения своим имуществом․ В Свердловской области процедура стандартизирована и занимает не более недели при правильном оформлении документов․ Следуя представленной инструкции, вы сможете быстро и без лишних хлопот получить чистую выписку из ЕГРН и уверенно распоряжаться своей квартирой или домом․
Помните: ключевой момент – своевременное получение справки от банка и точная подготовка пакета документов․ Тогда процесс пройдёт гладко, и вы сможете наслаждаться полной собственностью над своим жильём․