Снятие обременения (ипотечного залога, ареста, судебного ограничения) – важный этап после полного погашения кредита или завершения судебного разбирательства. Без официального снятия обременения объект недвижимости нельзя будет свободно продать, подарить или использовать в качестве залога. В статье подробно описаны все необходимые действия, перечень документов и порядок их подачи в Кировске (Мурманская область).

Что такое обременение и почему его нужно снимать?

Обременение – это юридическое ограничение прав собственника, установленное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наиболее распространённые виды:

• Ипотечный залог (запись о залоге в пользу банка).
• Арест (по судебному решению, налоговой службе и т.д.).
• Судебное ограничение (например, запрет на отчуждение).

Если обременение не будет снято, при попытке оформить сделку с недвижимостью в Росреестре вы получите отказ, а покупатель может потребовать возврата средств.

Основные этапы процесса снятия обременения

1. Получить подтверждающий документ от кредитора (банка) или суда.
2. Подготовить пакет документов для Росреестра.
3. Подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав в Кировске.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Получить выписку из ЕГРН без обременения.

Перечень обязательных документов

Документы от банка (при ипотечном залоге)

• Справка об отсутствии задолженности (обычно называется «Справка о полном погашении кредита»). В ней указывается, что ипотечный кредит полностью закрыт и банк согласен на снятие залога.
• Заявление банка о снятии обременения (может быть включено в справку).
• Копия договора ипотечного кредита (для подтверждения реквизитов).

Документы от суда (при аресте или судебном ограничении)

• Копия судебного решения о снятии ареста/ограничения.
• Выписка из протокола судебного заседания (если решение вынесено в устной форме).

Документы собственника

• Паспорт (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследования, дарения и т.п.).
• Выписка из ЕГРН (текущая, с указанием обременения).
• Заявление о снятии обременения (образец ниже).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (см. пункт 4).

Дополнительные документы (по необходимости)

• Доверенность, если заявление подаёт представитель.
• Согласие всех со‑собственников (если объект находится в совместной собственности).

Как оформить заявление о снятии обременения

Образец заявления, который принимается в отделах Росреестра Кировска:

Заявление
о снятии обременения (ипотечного залога) с недвижимости

Я, Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан кем ____, дата выдачи ____, зарегистрированный по адресу: адрес,
владелец (совладелец) недвижимости, находящейся по адресу: адрес объекта, кадастровый номер КН.

Прошу снять с указанного объекта следующее обременение:
- Ипотечный залог в пользу наименование банка, договор № номер договора от дата.


Основание: справка банка № номер от дата об отсутствии задолженности.

Приложения:
Справка банка об отсутствии задолженности.
Копия договора ипотечного кредита.
Копия паспорта.
Квитанция об оплате госпошлины.
Выписка из ЕГРН.

«____» __________ 2026 г.
Подпись __________

Где и как подать документы в Кировске

Через МФЦ (многофункциональный центр)

• Адрес: г. Кировск, ул. Советская, д. 12 (МФЦ №1).
• Часы работы: понедельник‑пятница 09:00‑18:00, суббота 09:00‑14:00.
• Подача происходит по принципу «один документ — один чек». Сотрудник проверит комплект и выдаст расписку.

Через отдел регистрации прав в Росреестре (Кировск)

• Адрес: г. Кировск, ул. Пушкина, д. 5.
• Время приёма: по предварительной записи (записатся можно онлайн на сайте rosreestr.gov.ru).

Онлайн через портал Госуслуг

Если у вас подтверждённая учётная запись на Госуслугах, можно подать заявление в электронном виде:

1. Войдите в личный кабинет.
2. Выберите услугу «Снятие обременения с недвижимости».
3. Загрузите сканы всех документов (PDF, не более 5 МБ каждый).
4. Оплатите госпошлину онлайн (картой или через СБП).
5. Получите электронный акт о снятии обременения (обычно в течение 5‑10 рабочих дней).

Государственная пошлина

Размер госпошлины за снятие обременения (ипотечного залога) в 2026 году составляет 1 200 руб. Платеж можно произвести:

• Через терминалы в отделениях банка.
• Онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.
• В кассе МФЦ (при подаче документов лично).

Сроки выполнения процедуры

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если банк отказывается выдавать справку?

Банк обязан предоставить справку в течение 5 рабочих дней после полного погашения кредита. Если он отказывается, подайте письменный запрос с требованием в соответствии с ФЗ «О банках и банковской деятельности». При отсутствии реакции – обращайтесь в Банк России (региональное отделение) и в суд.

Можно ли снять обременение без посещения отделения Росреестра?

Да, полностью онлайн через портал Госуслуг. При этом все документы должны быть отсканированы в хорошем качестве, а подпись – электронная (КЭП) или подтверждённая через СМС‑код.

Какие штрафы могут возникнуть, если снять обременение не успеть до продажи?

При попытке оформить сделку с обременённой квартирой покупатель имеет право потребовать возврата полной суммы и/или возмещения убытков. Кроме того, сделка может быть признана недействительной, что влечёт дополнительные судебные издержки.

Нужно ли платить налог при снятии обременения?

Налог на имущество в момент снятия обременения не взимается. Платится только государственная пошлина за регистрацию изменений в ЕГРН.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru
• Госуслуги – gosuslugi.ru
• МФЦ г. Кировск (контакты): телефон +7 (8152) -5‑55‑55
• Отдел регистрации прав в Росреестре г. Кировск: телефон +7 (8152) -5‑55‑66
• Банк России, региональное отделение – cbr.ru

Снятие обременения с недвижимости в Кировске – процесс, который требует точного соблюдения юридических формальностей. Главное помнить:

1. Получить официальную справку от банка (или судебное решение).
2. Собрать полный пакет документов, включая заявление и квитанцию об оплате пошлины.
3. Подать документы в МФЦ, отдел Росреестра или онлайн через Госуслуги.
4. Ожидать регистрации (обычно 5‑10 дней) и получить выписку из ЕГРН без обременения.

Только после получения официального акта о снятии обременения вы сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью – продавать, дарить, сдавать в аренду или использовать в качестве залога для нового кредита.

Автор: юридический консультант по недвижимости, 2026 г.