Важность темы. После присоединения новых территорий к Российской Федерации владельцы недвижимости в ЛНР сталкиваются с необходимостью
оформления прав собственности в соответствии с российским законодательством. С 2025 года в регионе вступили в силу существенные изменения
в порядке кадастрового учёта и регистрации прав‚ которые существенно упростили процесс и сократили сроки оформления.
Законодательная база
Регистрация недвижимости в ЛНР регулируется теми же нормативными актами‚ что и в остальных регионах России:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральные конституционные законы № 5‑ФКЗ‚ № 6‑ФКЗ‚ № 7‑ФКЗ и № 8‑ФКЗ‚ которые устанавливают срок
до 1 января 2028 года для внесения всех объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); - Указ главы ЛНР № УГ‑199/25 от 26 февраля 2025 г.‚ в котором внесены поправки в порядок кадастрового учёта
и регистрации прав.
Все процедуры осуществляются через Федеральную службу государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) и его региональные
управления‚ в т.ч. Управление Росреестра по ЛНР.
Что изменилось? Ключевые нововведения Указа № УГ‑199/25
Указ главы ЛНР Леонида Пасечника направлен на упрощение и ускорение процесса регистрации. Ниже перечислены основные изменения:
2.1 Приём технической документации‚ оформленной до 1 января 2023 г.
Ранее для постановки на кадастровый учёт требовалось наличие актуальных планов‚ подготовленных после 2023 года. Теперь
принимаются документы‚ подготовленные до 1 января 2023 г. Это особенно важно для объектов‚ построенных в период
с 2015‑2022 гг.‚ когда многие проекты ещё не были оцифрованы.
2.2 Устранение обязательной проверки границ в ЕГРН
Раньше‚ если в реестре отсутствовали сведения о границах земельного участка‚ процесс регистрации останавливался
для проведения правовой экспертизы. Теперь приостановка правовой экспертизы отменена‚ за исключением случаев‚
когда требуется установление сервитута.
2.3 Исключение проверки наличия межевых и технических планов для уже учтённых объектов
Для объектов‚ которые уже находятся в кадастре‚ больше не требуется повторно предоставлять межевые или технические планы
при внесении новых сведений в ЕГРН. Это ускоряет процесс внесения изменений (например‚ переоформление наследства‚
раздел имущества и т.п.).
2.4 Сокращение сроков оформления
Согласно указу‚ стандартный срок рассмотрения заявления о регистрации прав сокращён с 30 до 15 рабочих дней.
Для особо срочных случаев (смерть собственника‚ судебные решения) предусмотрен ускоренный порядок – до 5 дней.
Пошаговая инструкция для собственников
- Подготовка документов
- Техническая документация (проект‚ план‚ акт ввода в эксплуатацию) – допускается‚ если датирована до ;
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ наследственное свидетельство‚ суд. решение);
- Паспорт и ИНН собственника;
- Согласие супруги/супруга (если объект совместно нажитый);
- Кадастровый паспорт (если уже есть) или заявление о проведении кадастрового учёта.
- Подача заявления
Заявление подаётся в любое отделение Росреестра в ЛНР (лицом или через портал Госуслуги). При подаче онлайн
необходимо загрузить сканы всех документов. - Кадастровый учёт
Если объект ещё не учтён‚ Росреестр назначает дату выезда специалистов. При наличии технической документации
до 2023 г. выезд может быть отменён – учёт производится на основании уже имеющихся данных. - Регистрация права
После подтверждения кадастрового номера подаётся заявление о регистрации права. По новому указу проверка
границ и наличие межевых планов не требуется‚ что ускоряет процесс. - Получение выписки из ЕГРН
В течение 15 рабочих дней (или 5 в ускоренном порядке) собственник получает выписку‚ подтверждающую
право собственности.
Практические рекомендации
- Проверяйте даты в технической документации. Если ваш план датирован после ‚ подготовьте его к
переоформлению – в противном случае придётся заказывать новый план. - Сохраняйте копии всех заявлений. При работе через портал сохраняйте PDF‑версии заявлений и подтверждающих
документов – они могут понадобиться в случае уточнений. - Учитывайте сроки. Если вы планируете продажу недвижимости до 2028 г.‚ начните процесс регистрации сейчас‚
чтобы избежать задержек в будущем. - Обращайтесь к специалистам. При сложных ситуациях (раздел имущества‚ наследование‚ наличие сервитутов)
рекомендуется воспользоваться услугами лицензированных кадастровых инженеров и юристов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Нужно ли мне заново проводить кадастровый учёт‚ если у меня уже есть кадастровый паспорт?
Нет. По новому указу проверка наличия межевых и технических планов для уже учтённых объектов отменена. Достаточно
подать заявление о регистрации права с указанием существующего кадастрового номера.
5.2 Что делать‚ если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах моего земельного участка?
Если отсутствие границ не связано с установлением сервитута‚ процесс регистрации не будет приостановлен. Вы можете
продолжить оформление‚ приложив все остальные требуемые документы.
5.3 Какой срок регистрации прав до 2028 года?
Согласно федеральному закону‚ все объекты недвижимости в новых районах (ЛНР‚ ДНР‚ Херсонская и Запорожская области)
должны быть внесены в ЕГРН не позднее 1 января 2028 года. Указ главы ЛНР ускоряет процесс‚ но конечный срок
остается неизменным.
5.4 Можно ли подать заявление через портал Госуслуги?
Да. Портал поддерживает электронную подачу заявлений в Росреестр для ЛНР. При загрузке документов убедитесь‚
что файлы имеют размер не более 10 МБ и формат PDF‚ JPG или PNG.
Упрощения‚ внесённые указом № УГ‑199/25‚ делают процесс регистрации прав на недвижимость в новых районах ЛНР более
прозрачным и быстрым. Ключевые изменения – прием старой технической документации‚ отмена обязательной проверки границ
и исключение повторных проверок межевых планов – позволяют сократить сроки оформления до двух недель. Тем не менее‚
владельцам необходимо соблюдать общий федеральный срок до 2028 года и подготовить полный пакет документов.
Своевременное обращение в Росреестр‚ внимательное изучение требований к документам и‚ при необходимости‚ привлечение
профессиональных специалистов помогут избежать задержек и обеспечить законную защиту ваших прав на недвижимое имущество.
Список использованных источников
- Указ главы ЛНР № УГ‑199/25 от 26 февраля 2025 г. (информация из официального телеграм‑канала главы ЛНР).
- «Глава ЛНР упростил процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в Республике»‚ lug-info.ru‚ 3 марта 2025.
- «Регистрация недвижимости в новых регионах – документы и сроки»‚ spmag.ru‚ 14 июля 2025.