С вступлением в силу новых норм Налогового кодекса РФ (НК РФ) с 1 января 2025 года порядок расчета и размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, полученную по договору дарения, кардинально изменились. Поскольку Луганская Народная Республика (ЛНР) является субъектом Российской Федерации, на ее территории действует единое федеральное законодательство, включая ст. 333.33 НК РФ.

В данной статье подробно разбираются актуальные тарифы на август 2026 года, применительно к регистрации дарственных соглашений в Росреестре ЛНР, а также сопутствующие расходы (нотариальные тарифы), так как с 2025 года нотариальная форма сделки стала обязательной для недвижимости.

Правовая база и ключевые изменения 2025–2026 годов

Основным документом, регулирующим размеры пошлины, является статья 333.33 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от № 422-ФЗ (вступил в силу ).

• Отказ от кадастровой стоимости: Для физических лиц установлены фиксированные ставки в зависимости от вида объекта недвижимости. Расчет по проценту от кадастровой стоимости для граждан убран.
• Обязательная нотариальная форма: С 1 января 2025 г. (ФЗ № 311-ФЗ от ) договора дарения недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, земельных участков и т.д.) подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариального свидетельства Росреестр не примет документы на регистрацию.
• Скидка 30% за электронную подачу: Сохраняется льгота при подаче документов через ЕПГУ (Госуслуги), МФЦ в электронном виде или личный кабинет Росреестра — пошлина уменьшается на 30% (п. 2 ст. 333.35 НК РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию перехода права (Ст. 333.33 НК РФ)

Ниже приведены тарифы для физических лиц (дарителей и дарополучателей), актуальные на 2026 год. Пошлина платится за каждый отдельный объект недвижимости, указанный в договоре.

Таблица 1. Базовые ставки госпошлины (подача в бумажном виде / через МФЦ «окно»)

Таблица 2. Льготные ставки (со скидкой 30% при электронной подаче через Госуслуги/ЛК Росреестра)

Тарифы для юридических лиц (дарителей/дарополучателей)

Для организаций сохраняется расчетная система на основе кадастровой стоимости (п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• До 22 млн руб. кадастровой стоимости: 4 000 руб. за объект.
• Свыше 22 млн руб.: 0,1% от кадастровой стоимости, но не более 200 000 руб. за объект.
• Скидка 30% при электронной подаче также применяется.

Нотариальные расходы (Обязательная часть с 2025 года)

Поскольку договор дарения недвижимости теперь требует нотариальной формы, к государственной пошлине за регистрацию добавляются расходы на нотариуса. Они состоят из двух частей: федерального тарифа (госпошлина за нотариальное действие) и регионального тарифа (оплата услуг нотариуса, устанавливается Нотариальной палатой ЛНР).

Федеральный тариф (Госпошлина за удостоверение сделки)

Устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате (ФЗ от № 4462-1).

Региональный тариф (Оплата труда нотариуса в ЛНР)

Утверждается Нотариальной палатой Луганской Народной Республики. Ориентировочные значения на 2026 год (подтверждайте у конкретного нотариуса):

• Удостоверение договора дарения (подписание, проверка воли, объяснение прав): около 1 500 – 3 000 руб.
• Техническая работа (печать, копирование, сканирование документов): 300 – 600 руб;
• Работа с ЕИС Нотариата (внесение записи): около 200 – 400 руб.

Пример 1: Дарение квартиры матери дочери (Близкие родственники, электронная подача в Росреестр)

1. Нотариус (Федеральный тариф): 500 руб.
2. Нотариус (Региональный тариф ЛНР + тех. работы): ~2 000 руб. (ориентировочно).
3. Госпошлина Росреестр (Квартира, эл. подача, -30%): 1 400 руб.
4. ИТОГО: ~ 3 900 руб;

Пример 2: Дарение дома и земельного участка другу (Прочие лица, бумажная подача через МФЦ)

1. Нотариус (Федеральный тариф 0,5% от 1,8 млн): 9 000 руб. (в пределах лимита 200 тыс.).
2. Нотариус (Региональный тариф ЛНР + тех. работы): ~2 500 руб.
3. Госпошлина Росреестр (Дом): 2 000 руб.
4. Госпошлина Росреестр (Земля): 350 руб.
5. ИТОГО: ~ 13 850 руб.

Пример 3: Дарение нежилого помещения (Магазина) юрлицу или физлицу (не родственнику)

1. Нотариус (Федеральный тариф 0,5% от КС, макс 200 тыс.): Зависит от КС.
2. Госпошлина Росреестр (Нежилое, физлицо, бумажно): 22 000 руб. (электронно, 15 400 руб.).

Порядок оплаты и реквизиты (КБК)

Оплатить госпошлину за регистрацию прав можно:

• Через личный кабинет на Госуслугах (автоматический расчет, скидка 30%, мгновенное зачисление).
• В приложении/ЛК Росреестра.
• В отделениях банков (Сбербанк, Почта Банк и др.) по квитанции.
• Через терминалы самообслуживания.

Основные бюджетные классификационные коды (КБК) для 2026 года:

• 182 1 03 02010 01 1000 110 — Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (физлица).
• 182 1 03 02010 01 1000 120 — Госпошлина за регистрацию прав (юрлица).
• 182 1 03 02010 01 1100 110 — Госпошлина за нотариальные действия (федеральный тариф, уплачивается нотариусу или самостоятельно перед визитом).

Реквизиты получателя (УФК по ЛНР / ГУФК по ЛНР): Точные БИК, номер счета казначейства указываются в квитанции, формируемой на Госуслугах или сайте ФНС/Росреестра. При оплате через Госуслуги реквизиты подставляются автоматически.

Льготы и освобождение от уплаты пошлины (Ст. 333.35 НК РФ)

Полное освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав (но не за нотариальное удостоверение!) предоставляется следующим категориям граждан:

• Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы.
• Инвалиды ВО, участники ВО, получившие награды.
• Лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда» или значком «Житель блокадного Ленинграда».
• Инвалиды I и II групп (по медицинским показаниям).
• Пострадавшие от радиационных/манехнологических катастроф (Чернобыль и др.).
• Присуждение льготы требует предъявления оригинала документа, дающего право на льготу, при подаче документов.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в ЛНР (2026)

1. Подготовка документов: Паспорта сторон, права на объект (свидетельство/выписка ЕГРН), кадастровая выписка (свежая), справка об отсутствии долгов по ЖКХ (для жилья), согласие супруга(и) дарителя (если имущество общее), акт приема-передачи.
2. Обращение к нотариусу ЛНР: Любому нотариусу, действующему на территории ЛНР. Нотариус проверит документы, удосторит договор, внесет запись в ЕИС Нотариата.
3. Оплата федерального тарифа нотариусу: 500 руб. (родственники) или 0,5% от КС (остальные). Оплата регионального тарифа нотариусу.
4. Получение нотариального договора: На руках у дарополучателя (или дарителя) оказывается нотариально удостоверенный договор в 3 экземплярах (по одному на сторону + один в архив нотариуса, но для Росреестра выдается экземпляр с нотариальным свидетельством).
5. Оплата госпошлины за регистрацию в Росреестре: Лучше всего — через Госуслуги (скидка 30%, не нужно носить квитанцию). Указать вид объекта(ов).
6. Подача документов на регистрацию:
   • Электронно: Через ЛК Росреестра или Госуслуг (сканы нотариального договора, квитанции, паспортов). Срок: 3 рабочих дня (п. 2 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).
   • Через МФЦ: Срок: 5 рабочих дней (+2 дня на передачу).
7. Получение результата: Выписка из ЕГРН на имя дарополучателя (в электронном виде на Госуслугах/почте или в бумажном в МФЦ).

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить НДФЛ (13%) дарополучателю?

Нет, если даритель и дарополучатель — близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); Для прочих лиц, да, НДФЛ удерживается с дохода в виде стоимости имущества (кадастровой/рыночной), но можно применить имущественный вычет до 1 млн руб. (если объект в собственности более 3/5 лет) или вычет на расходы по покупке (если даритель покупал его). Примечание: НДФЛ платится в налоговую инспекцию, а не в Росреестр.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса в 2026 году?

Нет. Для недвижимости (жилые дома, квартиры, земли, гаражи) нотариальная форма обязательна (ст. 574 ГК РФ, ФЗ № 311-ФЗ). Только дарение движимого имущества (авто, деньги, акции) можно оформить в простой письменной форме без нотариуса (тогда в Росреестр идти не нужно, регистрация не требуется).

Что если в договоре несколько объектов (квартира + машина-место + кладовая)?

Пошлина за регистрацию платится за каждый объект отдельно. Квартира — 2 000 руб. (1 400 руб. онлайн), машино-место — 2 000 руб. (1 400 руб. онлайн), кладовая (нежилое) — 22 000 руб. (15 400 руб. онлайн). Нотариальный тариф федеральный (500 руб. для родственников) платится один раз за весь договор.

Действуют ли старые тарифы (500 руб. за регистрацию квартиры)?

Нет. Старый тариф 500 руб. (для физлиц на жилье) действовал до , затем был 2 000 руб. С тариф 2 000 руб. за жилье зафиксирован в законе как базовый (без привязки к КС), но для нежилья введен тариф 22 000 руб.

На август 2026 года регистрация дарственной в Росреестре ЛНР регулируется едиными федеральными правилами. Главные цифры, которые нужно запомнить физическому лицу (близкому родственнику) при электронной подаче:

• Квартира / Дом / Гараж: 1 400 руб. госпошлина (Росреестр) + 500 руб. фед. тариф (Нотариус) + ~1 500–2 500 руб. регионал. тариф (Нотариус).
• Земельный участок: 245 руб; госпошлина (Росреестр) + тарифы нотариуса (см. выше).

Рекомендация: Обязательно используйте подачу через Госуслуги или Личный кабинет Росреестра — это экономит 30% бюджетных платежей и сокращает срок регистрации до 3 дней. Перед визитом к нотариусу уточняйте актуальный региональный тариф Нотариальной палаты ЛНР, так как он может индексироваться ежегодно.

Данная информация носит справочный характер. Для расчета точной суммы в вашем конкретном случае обратитесь к нотариусу ЛНР или воспользуйтесь калькулятором на портале Госуслуг / сайте ФНС России.