С 2024 года в связи с интеграцией Луганской Народной Республики (ЛНР) в правовое поле Российской Федерации изменились процедуры переоформления прав на недвижимое имущество. Ниже представлен подробный обзор актуальных правил‚ необходимых документов и сроков‚ действующих на .
Основные нормативные акты
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с поправками от 2024 г.)
- Постановление Правительства РФ № 842 «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЛНР» (2025 г.)
- Приказ Минюста РФ № 157‑н «Об утверждении формы заявления о переоформлении прав на недвижимость в ЛНР» (2026 г.)
Кто может подавать заявление?
Право на подачу заявления о переоформлении имеют:
- Собственники недвижимости‚ зарегистрированные в ЛНР до 2022 г.;
- Наследники и правопреемники‚ получившие право собственности после вступления в силу новых норм;
- Юридические лица‚ зарегистрированные в РФ и владеющие объектами в ЛНР.
Необходимый пакет документов
Для подачи заявления потребуется:
- Заявление по форме‚ утверждённой Приказом Минюста РФ № 157‑н;
- Документ‚ подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН‚ акт о приёме‑передаче‚ наследственное свидетельство и т.д.);
- Паспорт заявителя (или уставные документы для юридических лиц);
- Согласие всех совладельцев (если объект находится в долевой собственности);
- Технический паспорт или план объекта недвижимости (при наличии изменений);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от кадастровой стоимости объекта).
Этапы переоформления
Подготовка документов
Соберите полный пакет согласно списку выше. При отсутствии некоторых документов (например‚ технического паспорта) можно подать заявление с приложением пояснительной записки и запросом в соответствующие органы.
Подача заявления
Заявление подаётся в многофункциональный центр (МФЦ) ЛНР или непосредственно в отдел Росреестра по ЛНР. Возможна подача через портал «Госуслуги» (раздел «Недвижимость» → «Переоформление прав»).
Проверка и экспертиза
Сотрудники Росреестра проверяют:
- Соответствие submitted documents требованиям закона;
- Отсутствие ограничений и обременений (аренда‚ залог‚ арест);
- Соответствие фактического состояния объекта данным в технической документации.
При выявлении недостатков заявитель получает мотивированный отказ с указанием необходимых действий для исправления.
Принятие решения и выдача выписки
После положительной экспертизы в течение установленного срока выдаётся новая выписка из ЕГРН‚ подтверждающая переоформленное право собственности.
Сроки переоформления (по состоянию на )
| Этап | Нормативный срок | Фактическое время (среднее) |
|---|---|---|
| Приём заявления и проверка комплектности | 5 рабочих дней | 3–4 дня |
| Экспертиза документов | 10 рабочих дней | 7–9 дней |
| Внесение изменений в ЕГРН и выдача выписки | 5 рабочих дней | 4 дня |
При подаче через портал «Госуслуги» срок может сократиться на 2–3 дня благодаря электронному документообороту.
Изменения в правилах с 2024 года
- Упрощённая форма заявления (сокращено количество обязательных полей с 12 до 8).
- Возможность подачи заявления без нотариального заверения согласия совладельцев при наличии электронной подписи всех сторон.
- Снижение размера государственной пошлины на 15 % для объектов стоимостью до 5 млн руб.
Что делать при отказе?
Если заявление отклонено‚ заявитель имеет право:
- Получить письменный мотивированный отказ с указанием конкретных нарушений;
- Устранить замечания и повторно подать заявление в течение 30 дней без уплаты дополнительной пошлины;
- Обжаловать действия Росреестра в суд общей юрисдикции (срок подачи искового заявления – 3 месяца со дня получения отказа).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра ЛНР: https://rosreestr-lnr.gov.ru
- Портал «Госуслуги» – раздел переоформления недвижимости: https://www.gosuslugi.ru
- Горячая линия МФЦ ЛНР: 8 (800) -00‑55‑55 (круглосуточно)
- Электронная почта для вопросов: info@rosreestr-lnr.gov.ru
Переоформление недвижимости в ЛНР по законам РФ в 2026 году стало более прозрачным и доступным благодаря упрощённым формам‚ электронным сервисам и сниженным срокам. Соблюдение перечисленных выше требований позволит избежать задержек и обеспечит легальное подтверждение права собственности на объект недвижимости в кратчайшие сроки.
Статья актуальна на . При изменениях законодательства рекомендуется уточнять информацию в официальных источниках.